Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Kiel
16.1.2023 in Kiel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist vom Amtsgericht eingesetzt worden, um im Rahmen einer Zwangsversteigerung eine Immobilie zu bewerten. Es handelt sich um Wohnungseigentum in Form eines Einfamilienreihenhauses. Zur Eigentumsanlage gehören fünf gleichartige, versetzt aneinander gebaute Häuser, die jeweils über einen kleinen Vorgarten und drei Treppenstufen zu erreichen sind. Gebaut wurde die Anlage im Jahr 1974. Alle Häuser sind verklinkert und liegen am Ende einer kleinen Sackgasse. Das Haus hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 167 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Reihenhauses in Kiel
Als der Immobiliengutachter Frank Drews zum angekündigten Besichtigungstermin vor Ort erscheint, muss er feststellen, dass weder die Eigentümer, noch die Mieter des Reihenhauses anwesend sind. So muss er die Bewertung nach dem äußeren Anschein vornehmen, Zum Glück kann er sich auf den ausführlichen Übernahmebericht der Zwangsverwaltung stützen. Auch die Grundrisse und die Teilungserklärung hat er zuvor angefordert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich unter anderem die Küche und ein Gäste-WC. Durch die Diele gelangt man in den Essbereich und das Wohnzimmer. Von dort führen große Schiebetüren auf die Terrasse.
Sachverständiger bewertet Wohneigentum in Kiel
Hinter der Terrasse steigen die Grundstücke etwas an und werden von den Eigentümern jeweils als Garten genutzt. Im ersten Stock befinden sich normalerweise in den Häusern der Anlage drei Schlafzimmer und ein Bad. In diesem Fall jedoch wurden zwei Schlafzimmer zusammengelegt zu einem zusätzlichen Wohn-und Essbereich mit Küchenzeile für die pflegebedürftige Mutter der Mieter. Außergewöhnlich ist an dieser Eigentumsanlage, dass sich ein gemeinschaftliches Schwimmbad in einem Anbau befindet, das von allen Eigentümern genutzt werden kann. Der Sachverständige Frank Drews hat für das Immobiliengutachten also einige wertrelevante Fakten zu berücksichtigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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