Immobiliengutachter bewertet kleine Wohnung in Herne
14.5.2021 in Herne: Heute hat Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung wieder einen Auftrag des Amtsgerichts in Herne. Wegen einer Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert einer kleinen Eigentumswohnung feststellen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer geschlossen bebauten Häuserzeile. Das Mehrfamilienhaus wurde 1902 errichtet. Es hat drei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Eigentumswohnung, welche versteigert werden soll, ist die kleinste Wohnung im Haus und umfasst 32 Quadratmeter. Vor fünf Jahren wurde sie vom derzeitigen Eigentümer gekauft und an eine Einzelperson vermietet. Als der Immobiliengutachter Frank Drews zum angekündigten Besichtigungstermin kommt, öffnet ihm die Mieterin, so dass er den Zustand der Wohnung selbst in Augenschein nehmen kann.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung in Herne
Vom kleinen Flur zweigen Badezimmer und Küche ab. Geht man durch die Küche, gelangt man in den Wohnraum, dessen Fenster zur Straßenseite ausgerichtet ist. Die Straße selbst ist schmal, jedoch als Durchgangsstraße relativ stark von Autos befahren. Obwohl die Fenster – wie alle Fenster im Haus – vor sieben Jahren neu eingesetzt wurden, und zwar als zweifach verglaste Kunststoffrahmen, hört man die Straßengeräusche in der Erdgeschosswohnung sehr deutlich. Die einzige Heizung ist ein Nachspeicherofen im Wohnraum.
Bewertung einer Eigentumswohnung in Herne für die Zwangsversteigerung
Das Badezimmer ist als Duschbad konzipiert und wurde unlängst neu gefliest. Im Zimmer und in der Küche liegt graues Laminat. Sowohl die Fliesen, als auch das Laminat wurden offensichtlich in Eigenarbeit durch Laien verlegt, denn das geschulte Auge des Sachverständigen Frank Drews sieht sofort Spalten und fehlerhafte Anschlüsse. Ansonsten ist die kleine Eigentumswohnung gepflegt. Auch im Treppenhaus und in den Kellerräumen kann der Immobiliengutachter Frank Drews keine gravierenden Auffälligkeiten entdecken. Die Mieterin zahlt derzeit eine Kaltmiete von 170 Euro, während das Hausgeld 100 Euro monatlich beträgt. Insgesamt beträgt der ermittelte Verkehrswert der kleinen Eigentumswohnung 20.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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