Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses in Unna
21.10.2022 in Unna. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu bewerten. Das Haus wurde 1962 erbaut und im Jahr 2018 von den jetzigen Eigentümern erworben. Das Verkehrswertgutachten soll auf das Kaufdatum bezogen sein und später dem Finanzamt vorgelegt werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer stark befahrenen Durchgangsstraße nur einen halben Kilometer von der Innenstadt entfernt. An die eine Seite der Immobilie schließt sich unmittelbar das Nachbargebäude an, die andere Seite ist durch Hecken und einen Zaun eingefriedet.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Unna
Beim Besichtigungstermin kann der Immobiliengutachter Frank Drews zwar nicht alle Wohnungen des Mehrfamilienhauses anschauen, aber doch gezielt einige Wohneinheiten besichtigen um einen grundsätzlichen Eindruck vom Zustand der Immobilie zu bekommen. Insgesamt hat das Haus zwölf Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Durch einen Anbau hat das Gebäude einen L-förmigen Grundriss. Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet und verschieden groß. Im rechten Flügel verfügen sie über je zwei Balkone und haben jeweils 100 Quadratmeter Wohnfläche. Der Zugang zur mittleren Wohnung im Hochparterre ist barrierefrei umgestaltet worden: Von der Rückseite des Hauses gelangt man über einen kleinen rollstuhlgängigen Fahrstuhl hinein.
Sachverständiger begutachtet Mehrfamilienhaus in Unna
Ansonsten ist die Wohnung nicht modernisiert. Auf der linken Seite des Hauses befinden sich 1-Zimmer-Wohnungen, welche von den jetzigen Eigentümern kürzlich umfangreich renoviert worden sind. Es wurde Laminat verlegt, die Elektroleitungen erneuert, Bäder und Terrasse saniert. Die Mieten der übrigen Wohnungen lagen zum Zeitpunkt des Erwerbs weit unter dem üblichen Durchschnitt, wurden aber im Laufe der Zeit entsprechend angepasst.
Keller und Dachraum des Mehrfamilienhauses sind tadellos. Der Heizkessel wurde 2018 saniert und der Dachraum wird als Trockenboden genutzt. Der Immobiliengutachter Frank Drews verwertet alle Angaben und erstellt anschließend das Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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