Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Bottrop
4.5.2022 in Bottrop. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll ein Dreifamilienhaus bewerten, welches unlängst an einen neuen Besitzer übertragen wurde. Der Auftraggeber hat vom Gericht einen Schenkungssteuerbescheid erhalten. Zu hoch, wie er findet. Das Verkehrswertgutachten soll nun darlegen, dass die Immobilie weniger wert ist, was dann die Schenkungssteuer mindern würde. Das Haus wurde 1952 erbaut. Es hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, so dass die Immobilie als Dreifamilienhaus anzusehen ist. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und zwei weitere Autostellplätze.
Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus in Bottrop
Zuerst schaut sich der Sachverständige Frank Drews das Grundstück und das Haus von außen an. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet; die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1200 Meter. Zur Straße ist das Gebäude durch eine kleine Hecke abgegrenzt. In der Umgebung sind überwiegend ähnliche, ebenfalls zweigeschossige Häuser zu finden. An der Fassade sind überall Risse zu erkennen. Stellenweise ist der Putz schon abgebröckelt. Als der Sachverständige das Haus betritt und zuerst in den Keller geht, muss er auch dort Instandhaltungsbedarf feststellen, denn auch hier bröckelt Putz von den Wänden. Dies liegt an den Senkungsbewegungen der Immobilie, die bereits vor Jahrzehnten stattgefunden haben, da das Haus über einem ehemaligen Bergwerksgelände liegt. Abklärungen bei den zuständigen Ämtern ergeben jedoch, dass keine weiteren Senkungen zu erwarten sind.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Dreifamilienhaus in Bottrop
Dennoch sind noch weitere Bergschäden festzustellen: Als der Immobiliengutachter Frank Drews die Treppe emporsteigt, bemerkt er sofort, dass die Immobilie eine erhebliche Schieflage aufweist. Langsam geht er durch alle Zimmer und notiert deren Zustand und alle Besonderheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk sind genau gleich geschnitten. Es handelt sich um 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon. Die Dachwohnung ist momentan nicht zugänglich. Ein Badezimmer wurde im letzten Jahr renoviert. Dies wird im Verkehrswertgutachten jedoch nicht berücksichtigt, da das Gutachten den Wert des Hauses zum Tag der drei Jahre zurückliegenden Schenkung abbilden soll. Die Bewertung auf einen zurückliegenden Stichtag ist für Gerichtsgutachten von größter Wichtigkeit. Darum ist es wichtig, dass Eigentümer die Rechnungen von Renovierungen aufbewahren um gegebenenfalls den Zeitpunkt dieser Maßnahmen nachweisen zu können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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