Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Essen
15.7.2020 Ein Betreuer aus Essen hat sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung gewandt: Gewünscht wird ein Verkehrswertgutachten für eine kleine Eigentumswohnung, die verkauft werden soll. Die Wohnung liegt in der Innenstadt von Essen in einem größeren Wohn- und Geschäftshaus. Sie ist 42 Quadratmeter groß und besteht aus einem Wohnraum mit Kochnische, einem Schlafraum sowie Flur und Bad. Auch ein Kellerraum gehört dazu.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen
Insgesamt sind 32 ähnliche Wohnungen im Haus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäfte. Rückseitig ist eine Tiefgarage angeschlossen, von der ein Stellplatz mit zur Wohnung gehört. Wertsteigernd ist, dass die Immobilie über einen Aufzug verfügt und somit barrierearm angelegt ist. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Rücklage von 38.000 Euro. Geplant ist eine neue Briefkastenanlage und ein Neuanstrich des Treppenhauses.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Essen für Betreuungsgericht
Das Haus wurde zwar erst Anfang der 90er Jahre erbaut. Doch in der Wohnung selbst gibt es bereits Instandhaltungsbedarf. Die Lüfter in Bad und Küche müssen erneuert werden und das Erkerfenster zum Balkon ist undicht. Die Tiefgarage steht bei starken Regenfällen unter Wasser. Da es viele vergleichbare Wohnungen sowohl zu kaufen, als auch zu mieten gibt, verwendet der Sachverständige zur Bewertung des Appartements das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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