Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Gevelsberg
27.05.2020 in Gevelsberg. Wieder einmal muss Dipl.-Ing. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ein Wertgutachten zur Vorlage beim Betreuungsgericht erstellen. Ein bebautes Grundstück in Gevelsberg soll bewertet werden. Auf dem Grundstück wurde 1955 innerhalb einer Reihenhausbebauung ein zweigeschossiges, Einfamilienhaus errichtet. Es ist unterkellert und hat eine Wohnfläche von 86 Quadratmetern. Das Haus wird wie alle Häuser der Siedlung per Fernwärme geheizt. Darum ist im Grundbuch ein Recht zur Unterhaltung der Ferngasleitung eingetragen. Weiter sind keine Rechte oder Einschränkungen vermerkt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten in Gevelsberg
Lediglich der Verlauf der Gasleitung ist grob skizziert dargestellt. Er verläuft an der Grundstücksgrenze zum Nachbarhaus, und hat keinen bedeutsamen Einfluss auf den Wert des Hauses.
Das Grundstück ist zur Straßenfront sechs Meter breit und ca 33 Meter tief. Es liegt relativ zentral in einer Straße mit mäßigem Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Bausubstanz des Hauses ist gut. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 eingesetzt und die Dachflächen sind gedämmt. In den letzten fünfzehn Jahren wurden jedoch nur wenige Modernisierungen durchgeführt.
Immobiliengutachter in Gevelsberg bewertet Einfamilienhaus
Im Erdgeschoss befinden sich typischerweise Wohnzimmer, Küche, Flur und WC; im Obergeschoss drei Schlafräume, Flur und Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Der Sachverständige Frank Drews schätzt die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein. Er wendet das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren an, um den Verkehrswert des Hauses zu errechnen. Letztlich ergibt sich ein Wert von 140.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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