Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Dortmund
23.3.2020 in Dortmund. Wieder einmal muss für das Betreuungsgericht der Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermittelt werden. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung ist dafür der richtige Fachmann. Deswegen wurde er beauftragt und fährt heute nach Dortmund, um sich ein Bild von der Eigentumswohnung zu machen. Es handelt sich um eine Dachwohnung in einem frei stehenden Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Das Haus wurde 1981 gebaut. Zwei Jahre später wurden in das Dachgeschoss zwei kleine Wohnungen eingebaut. Die Eigentumswohnung, um die es geht, besteht aus einem Raum mit einer Kochnische und einem abgeteilten Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
Der Wohn-/Schlafraum hat zu beiden Seiten Dachschrägen; auch die Kochnische ist davon nicht ausgenommen. Alle Zimmerflächen, die zwischen ein und zwei Meter hoch sind, zählen nur zur Hälfte als Wohnfläche. Für die Eigentumswohnung ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von 39 Quadratmetern. Die Belichtung ist nicht besonders gut, da das Giebelfenster zu klein ist. Als zusätzlicher Fluchtweg im Falle eines Brandes ist es jedoch ausreichend. Das Dachflächenfenster in der Küche wurde erst letztes Jahr erneuert und das im Bad sollte demnächst folgen. Der Immobiliengutachter Frank Drews kann alles genau unter die Lupe nehmen, da die Eigentumswohnung zur Zeit leer steht.
Wertgutachten einer Dachwohnung in Dortmund für das Betreuungsgericht
Die Wohnung ist mit einfachen Türen ausgestattet; selbst die Eingangstür ist nur eine ganz normale Holztür, wie man sie auch in Wohnräumen hat. Die Fußböden der Eigentumswohnung sind gefliest, geheizt wird über eine Fußbodenheizung auf Strombasis. Diese Besonderheit wird der Sachverständige in seinem Gutachten noch gesondert berücksichtigen müssen. Abschließend schaut er sich noch den Keller des Hauses an. Es gibt drei gemeinschaftlichen genutzte Räume, wie Trocken-, Heiz- und Fahrradkeller, aber kein eigenes Kellerabteil, welches der Dachwohnung zugeteilt wäre. Alles in allem ist die Wohnung nicht mehr als 60.00 Euro wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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