Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Duisburg
16.10.2020 Der Immobiliengutachter Frank Drews besichtigt heute ein Mehrfamilienhaus in Duisburg. Der Eigentümer braucht für eine Vermögensauskunft, die er geben möchte, den aktuellen Verkehrswert seines Mehrfamilienhauses. Deshalb hat er den zertifizierten Sachverständigen Frank Drews beauftragt, ein Gutachten zu erstellen. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. In jeder Etage befinden sich drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die kleinste Wohnung misst 39, die größte 103 Quadratmeter. Insgesamt hat das Mehrfamilienhaus 679 Quadratmeter Wohnfläche.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Mehrfamilienhaus in Duisburg
Im Keller befinden sich die zugehörigen Kellerabteile sowie Waschküche und Heizungsraum. Der Immobiliengutachter Frank Drews kann im Termin nur zwei Erdgeschosswohnungen besichtigen. Die Ausstattung dort ist eher einfach zu nennen. Da die anderen Wohnungen nicht zugänglich waren, überträgt der Immobiliengutachter den Zustand in Absprache mit dem Vermieter auch auf die anderen Wohneinheiten. Die rechte Erdgeschosswohnung hat einen separaten Eingang und einen Teil des Gartens zur ausschließlichen Nutzung. Der Mietzins dieser Wohnung ist eher unterdurchschnittlich, die übrigen Mieten entsprechen dem ortsüblichen Mietniveau.
Immobilienbewertung eines Neunfamilienhauses in Duisburg
Bei seiner Besichtigung entdeckt der Immobiliengutachter, dass die Balkone und die Fassade saniert werden müssten. Auch in den Wohnungen besteht Modernisierungsbedarf. Doch nicht nur der Zustand des Hauses ist für ein Verkehrswertgutachten wichtig. Auch die Lage spielt eine entscheidende Rolle: Ist die Straße stark befahren? Sind Geschäfte, Schulen und Ärzte gut erreichbar? Ist das Stadtviertel beliebt oder gar verschrien? Wie ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr? „Der Verkehrswert einer Immobilie hängt also auch von der Umgebung ab, in der sie sich befindet,“ sagt der Sachverständige Frank Drews. „Deshalb gibt ein Wertgutachten immer auch Antwort auf all diese Fragen.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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