Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
25.11.2020 in Dortmund: Der zertifizierte Immobiliengutachter Frank Drews hat heute einen Termin, um ein Einfamilienhaus in Dortmund zu bewerten. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer ehemaligen Bergbausiedlung, die 1923 angelegt wurde. Das Grundstück ist 280 Quadratmeter groß. Die Straßenfront beträgt nur 5 Meter. Das Haus ist zweigeschossig angelegt; Zusätzlich wurde später das Dachgeschoss ausgebaut. Der Auftraggeber möchte das Verkehrswertgutachten für ein Gerichtsverfahren verwenden. Die Besonderheit dabei: Die Bewertung soll auf einen 5 Jahre zurückliegenden Stichtag erfolgen, den Tag, an dem der Auftraggeber das sanierungsbedürftige Haus übernahm.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Reihenhaus in Dortmund
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Küche und das Wohnzimmer. Durch dieses gelangt man in den ehemaligen Stall, den der Auftraggeber vor fünf Jahren so umbaute, dass eine Verlängerung der Wohnstube und ein kleines Gäste-WC entstanden. Allerdings wurde dies offiziell nie genehmigt. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein WC, ein kleines Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Mit dem geschulten Auge eines Sachverständigen für Immobilienbewertung erkennt Frank Drews sofort, dass die Fenster im Arbeitszimmer viel zu klein für einen Wohnraum sind. Darüber hinaus ist das Schlafzimmer zugleich Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss, zu welchem eine steile Holzwangentreppe hinaufführt.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Dortmund
Wie es in alten, kleinen Häusern üblich war, befand sich die Waschküche, die gleichzeitig als Badezimmer diente, im Keller. Später hat man dort ein komplett gefliestes modernes Badezimmer eingebaut. Doch der Sachverständige Frank Drews bemerkt, dass die Höhe des Badezimmers mit einer maximalen Raumhöhe von 1,85 Metern eigentlich viel zu niedrig ist. Deshalb zählt es im Wertgutachten nur anteilig zur Wohnfläche. Zum geforderten Stichtag hat das kleine Haus wegen der vielen Mängel nur einen Verkehrswert von 88.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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