Verkehrswert einer Wohnung im Wohnungserbbaurecht
2.1.2020: Der Immobiliengutachter Frank Drews wird nach Recklinghausen gerufen. Es geht darum, den Wert einer Wohnung im Mehrfamilienhaus festzusetzen. Wegen einer Ehescheidung soll der Verkehrswert der Wohnung bestimmt werden. Streng genommen handelt es sich bei dieser Wohnung jedoch nicht um eine Eigentumswohnung, sondern um eine Wohnung im Wohnungserbbaurecht.
Wohnungserbbaurecht und Immobilienbewertung in Recklinghausen
Hierbei hat der Bauherr der Immobilie nicht wirklich ein Grundstück erworben, sondern lediglich das Recht, auf diesem Grundstück zu bauen. Auf diese Weise kann er relativ kostengünstig ein Eigenheim oder - wie in diesem Falle - ein Mehrfamilienhaus erstellen, da er nicht den Grundstückspreis zahlen muss. Der Rechtsgeber, von dem er das Bebauungsrecht erhalten hat, ist oft die Stadt oder die Kirche. Alljährlich sind an den Rechtsgeber sogenannte Erbbauzinsen zu zahlen, meist in Höhe von 3% des Bodenwertes. Allerdings können sich diese auch erhöhen. Wird - wie in diesem Fall - das Haus nach dem Bau geteilt und an einzelne Wohnungseigentümer verkauft, ist der Erbbauzins anteilig von diesen zu entrichten. Der Erbbauvertrag läuft oft über 99 Jahre oder einen ähnlich langen Zeitraum. Wird der Vertrag nicht verlängert, fällt die Immobilie an den Rechtsgeber zurück, welcher dann in der Regel Entschädigungen an die aktuellen Eigentümer zahlt.
Unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung in Recklinghausen gefragt
Vor diesem Hintergrund ist bei der Bewertung einer einzelnen Wohnung im Wohnungserbbaurecht Frank Drews als unabhängiger Sachverständiger gefragt. Wie bei allen Immobiliengutachten stellt er auch hier die erforderlichen Unterlagen zusammen und führt eine Besichtigung vor Ort durch. Anschließend wertet er alle Fakten aus und errechnet gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung den Wert der Wohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Recklinghausen und im ganzen Ruhrgebiet, Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
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