Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Essen
12.2.2021 in Essen: Frank Drews hat als zertifizierter Sachverständiger ein Wertgutachten für das Betreuungsgericht in Essen anzufertigen. Es geht um eine Eigentumswohnung, deren aktuellen Verkehrswert er bestimmen soll. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines viergeschossigen Hauses mit Flachdach. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über acht Wohnungen; auf jeder Etage zwei. Das Mehrfamilienhaus wurde 1976 im Wohnungserbbaurecht gebaut; Das Erbbaurecht läuft 99 Jahre. Eigentümer des Grundstücks ist die Stadt Essen. Für die Wohnungseigentümer bedeutet das, dass sie alljährlich Erbbauzinsen an die Stadt zahlen müssen. Momentan sind es 417 Euro pro Jahr.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Wohnung im Erbbaurecht in Essen
Die Wohnung verfügt insgesamt über 104 Quadratmeter Wohnfläche. Sie hat vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und eine Loggia vor dem Wohnzimmer. Dazu gehört ein Keller. Das Badezimmer hat Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, jedoch überwiegend in veralteter Ausstattung und Qualität. Die Wände im Flur und die Decken einiger Zimmer sind mit Holz verkleidet.
Doch nicht nur der Zustand der Wohnung und des Hauses sind für das Verkehrswertgutachten entscheidend. Der Immobiliengutachter Frank Drews muss auch weitere Erkundigungen einziehen, die je nachdem wertsteigernd oder wertmindernd wirken können.
Sachverständiger bewertet Eigentumswohnung im Erbbaurecht in Essen
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümerschaft beträgt rund 60.000 Euro. Ein befriedigender Wert. Die Erschließungsbeiträge für die kleine Stichstraße, an der das Mehrfamilienhaus gebaut wurde, sind bereits beglichen; insofern ist nicht mit bösen finanziellen Überraschungen zu rechnen. Der Sachverständige für Immobilienbewertung bestimmt den Wert der Eigentumswohnung nach dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren. Als Ergebnis kommt er auf einen Wert von 105.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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