Wertgutachten für Appartement in Bochum
17.9.2021 in Bochum: Frank Drews hat als Sachverständiger für Immobilienbewertung immer wieder Aufträge von Berufsbetreuern. Meistens soll der Wert des Hauses beziehungsweise der Wohnung des Betreuten ermittelt werden, da das Wohneigentum verkauft werden muss. Auch heute soll er den Verkehrswert einer kleinen Eigentumswohnung ermitteln. Diese liegt im dritten Stock eines Hauses mit 44 Wohnungen. Genau genommen handelt es sich bei den Wohneinheiten um 1-Zimmer-Appartements. Betritt man die Wohnung, befindet man sich direkt im Wohn- und Schlafraum. Von dort gelangt man zu einer Kochnische und in ein kleines Duschbad.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Auch die Wohnungen der benachbarten Häuser sind ähnlich gebaut. Als der Sachverständige zusammen mit dem Betreuer durch die Eigentumswohnung geht, merkt er schnell, dass die Wohnung schon länger nicht mehr bewohnt ist. Oft ist der Eigentümer bereits seit geraumer Zeit in einem Pflegeheim und kann nicht mehr in seine Wohnung zurückkehren. Das weiß geflieste Badezimmer war erst vor wenigen Jahren modernisiert worden. Es ist mit einer kleinen, aber barrierefreien Dusche ausgestattet. Im Wohnraum fällt dem Immobiliengutachter Frank Drews der Verkehrslärm auf, denn die Eigentumswohnung liegt an einer sehr befahrenen Straße. Die Wohnfläche beträgt 28 Quadratmeter.
Immobiliengutachter bewertet Appartement in Bochum
Auch den Rest des Hauses unterzieht der Immobiliengutachter Frank Drews einer gründlichen Prüfung. Vom Keller über das Treppenhaus bis zum Dach sieht er sich alles genau an. Vom Hausverwalter erfährt er, dass eine Instandhaltungsrücklage von der Eigentümergemeinschaft angespart worden ist. Ob davon die zunächst geplante Fassadenrenovierung bestritten werden kann, bleibt jedoch zum jetzigen Zeitpunkt unklar. Für das Verkehrswertgutachten studiert der Sachverständige Frank Drews die Kaufpreise vergleichbarer Objekte. In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise in Bochum gestiegen; es gibt für das Appartement viele Vergleichswerte. Somit lässt sich der Verkehrswert der kleinen Eigentumswohnung sicher bestimmen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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