Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Herdecke
26.4.2021 Heute fährt Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, nach Herdecke an die Ruhr. Ein Zweifamilienhaus soll aus dem Betriebsvermögen ausgegliedert werden; doch zuvor muss man den aktuellen Verkehrswert des Hauses kennen. Deshalb soll der Immobiliengutachter Frank Drews ein Verkehrswertgutachten des Zweifamilienhauses erstellen. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit zwei Stockwerken und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich je eine großzügige Wohnung von etwa 200 Quadratmetern Wohnfläche. Alle Zimmer gehen rechts und links von einem langen Flur ab. Außer dem Wohnzimmer verfügt jede Wohnung über sechs weitere Räume, sowie über zwei Bäder und ein Küche. An die untere Wohnung gliedert sich ein Wintergarten an, dessen Dach von der oberen Wohnung als Balkon genutzt wird.
Hochspannungsleitung über Zweifamilienhaus in Herdecke
Das langgestreckte Haus steht auf einem Grundstück in einfacher bis mittlerer Wohnlage. Die Straße ist zwar ruhig, hat jedoch einen großen Nachteil: Eine Hochspannungsleitung führt in ganzer Länge über das Haus hinweg und überschattet die Hälfte der Grundstücksfläche. Der Mast steht direkt an der Grundstücksgrenze. Dies ist nicht nur eine optische Beeinträchtigung, sondern es ist auch mit erheblichem Elektrosmog zu rechnen. Zur Berechnung der Wertminderung muss der Immobiliengutachter Frank Drews deshalb verschiedene Recherchen durchführen. In der Rechtsprechung finden er für derartige Fälle Wertabschläge von 10 – 30 % vom Verkehrswert der belasteten Fläche.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Herdecke
Außerdem sind im Grundbuch bestimmte Nutzungsrechte zugunsten des Leitungsbetreibers eingetragen, welche die Eigentümer des Zweifamilienhauses dulden müssen. So sind sie beispielsweise bei der Bebauung und Bepflanzung des Grundstücks nicht ganz frei: Baumkronen und Wurzelwerk, die eventuell den Betrieb der Hochspannungsleitung beeinträchtigen könnten, müssen entfernt werden. Da auch noch ein Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen ist, wird der Verkehrswert des Zweifamilienhauses erheblich gemindert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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