Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
19.5.2021 in Bochum. Wegen einer vermögensrechtlichen Angelegenheit soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, den Verkehrswert eines großen Grundstücks bestimmen. Das Grundstück ist seit je in zwei hintereinanderliegende Flurstücke unterteilt. Das eine Flurstück ist unbebaut; auf dem anderen, welches zur Straße ausgerichtet ist, wurde um 1900 ein Wohngebäude errichtet. Es handelt sich um ein eingeschossig angelegtes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Im rückwärtigen Bereich wurde ein Anbau zu ebener Erde realisiert. Seit dem Jahr 2010 wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert, zum Beispiel durch ein neues Heizungssystem und den Einbau dreifach verglaster Fenster.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Die letzten Arbeiten erfolgten vor etwa drei Jahren, als mit einer Toranlage die Zufahrt zum Haus neu gestaltet wurde. Im selben Jahr wurde auch die Fassade des Hauses gedämmt und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. Auf diese Weise ist zwar kein ganz neues Gebäude entstanden, aber die Restnutzungsdauer des Einfamilienhauses verlängert sich durch die Modernisierungsmaßnahmen erheblich. Rein rechnerisch ergibt sich nun im Verkehrswertgutachten 1988 als fiktives Baujahr. Für dieses bebaute Flurstück, welches immerhin 420 Quadratmeter groß ist, ermittelt der Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert mit dem Sachwertverfahren und dem Vergleichswertverfahren.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Der Wert des hinteren Flurstücks wird gesondert berechnet. Es ist 740 Quadratmeter groß und unbebaut. Eine Bebauung mit einem weiteren Ein- oder Zweifamilienhaus wäre jedoch zulässig, denn das Grundstück kann von der rückwärtigen Seite her erschlossen werden. Der Bodenwert dient bei der Ermittlung des Verkehrswerts als Richtschnur. Zusätzlich zieht der Sachverständige Frank Drews auch zehn weitere verkaufte Grundstücke aus der Region zum Vergleich hinzu. Auf diese Weise kann er den wahren Wert des unbebauten Flurstücks sehr genau ermitteln. Im fertigen Gutachten bekommt der Kunde den Verkehrswert des Hauses und jedes Flurstücks gesondert ausgewiesen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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