Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen
26.3.2021 in Gelsenkirchen. Ein interessantes Haus besichtigt heute der Sachverständige für Immobilienbewertung. Es steht leer und ist bereits zum Verkauf ausgeschrieben, doch für das Betreuungsgericht muss zuvor noch ein Verkehrswertgutachten erstellt werden. Der Sachverständige Frank Drews geht zusammen mit dem Betreuer durch das Haus. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit zwei Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss. Bisher waren das Erdgeschoss und das Obergeschoss als Arztpraxen vermietet gewesen. Jede Etage umfasst 110 Quadratmeter, die darüber liegende Dachwohnung etwa 90 Quadratmeter. Im Spitzboden befindet sich noch ein kleines Appartement.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus mit Arztpraxen in Gelsenkirchen
Es handelt sich somit um ein Haus mit gemischter Nutzung: Teilweise Wohnraum und teilweise gewerblich genutzter Raum. Auch ein schöner Garten lädt zum Verweilen ein. Anfang der 60er Jahre wurde das Grundstück zusätzlich um einen Garagenhof mit 15 Garagen erweitert. Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1996 saniert, als eine Kinderarztpraxis dort einzog. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und die Fenster ausgetauscht. Zusätzlich wurde eine neue Akustikdecke eingezogen. Der Rest des Gebäudes ist allerdings noch in altem Zustand. Lediglich der Heizkessel wurde im Jahr 2001 erneuert.
Immobiliengutachten für Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in Gelsenkirchen
Doch das zweckmäßig geschnittene Mehrfamilienhaus auf dem großen Grundstück lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Darüber sind sich der Sachverständige und die Eigentümerin einig. „Das Konzept ‚Wohnen und Arbeiten unter einem Dach´ ließe sich hier sehr gut realisieren“, ist sich der Immobiliengutachter Frank Drews sicher. „Aber auch als Mehrgenerationenhaus lässt sich die Immobilie nutzen oder als Kapitalanlage.“ Allerdings müsste der zukünftige Käufer noch die Sanierung der oberen Stockwerke einplanen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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