Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
24.8.2020 in Bochum. Heute hat Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung keine langen Fahrtzeiten zu bewältigen, denn er erstellt ein Gutachten für eine gemischt genutzte Immobilie in seiner Heimaltstadt Bochum. Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Seit mehreren Jahren ist hier eine Bäckerei ansässig. Das andere Ladenlokal ist nicht separat vermietet, sondern wird von der Bäckerei als Lagerraum mit genutzt. Im Rahmen von Steuererklärungen und Betriebsprüfungen soll das Betriebsvermögen ermittelt werden.
Verkehrswertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Bochum
Deshalb hat der Sachverständige Frank Drews vom Eigentümer den Auftrag bekommen, ein Verkehrswertgutachten der Immobilie zu erstellen. Für den Immobiliengutachter Frank Drews bedeutet dies, zuerst den Verkehrswert des gesamten Grundstücks zu bestimmen und anschließend den anteiligen Wert für die Bäckerei, also für die betrieblich genutzte Fläche zu ermitteln. Bei der Besichtigung der Immobilie verschafft sich der Sachverständige einen Überblick über die Räumlichkeiten und die angrenzenden Flächen: Zur Bäckerei gehören auch im hinteren Teil des Gebäudes die Backstube und weitere Lagerräumlichkeiten. Von den Wohnungen im ersten und zweiten Stock des Hauses werden zwei von der Eigentümerfamilie selbst genutzt; die anderen drei Appartements sind vermietet.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Bochum
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt zwei Kilometer. An der rege befahrenen Straße dominiert überwiegend wohnbauliche Nutzung, zum Teil mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss. Der Sachverständige Frank Drews attestiert hier eine mittlere bis gute Wohnlage, jedoch nur eine einfache bis mittlere Geschäftslage. Nachdem der Sachverständige noch verschiedene Auskünfte eingeholt und sowohl die Mietpreisentwicklung, als auch den Grundstücksmarkt studiert hat, macht er sich an die Berechnungen und ermittelt den Verkehrswert der gesamten Immobilie und nochmal gesondert den Verkehrswert der Bäckerei.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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