Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Unna
29.3.2023 in Unna. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung muss heute ein Wohn- und Geschäftshaus begutachten. Im Rahmen einer Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert des Grundstücks mitsamt der Immobilie bestimmen. Es handelt sich um ein Eckgrundstück in mittlerer Wohnlage an zwei stark befahrenen Straßen. Im Jahr 1906 wurde ein zweigeschossiges Gebäude darauf errichtet. Es ist unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Auch in der Umgebung des Hauses herrscht zwei- bis dreigeschossige, aufgelockerte Bebauung vor. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus acht Nutzungseinheiten, davon sieben Wohnungen und ein Büro.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Wohn- und Geschäftshaus in Unna
Ein Teil der Fassade ist mit Natursteinplatten verkleidet. Es gibt zwei Werbeflächen auf der Front des Gebäudes. Der gewerbliche Anteil im Wohn-und Geschäftshaus beträgt zurzeit etwa 15%. Als der Sachverständige Frank Drews vor Ort zur Besichtigung eintrifft, ist der Besitzer zugegen und führt ihn bereitwillig durch alle Wohnungen. Die meisten der Wohneinheiten wurden 1993 renoviert: So wurden die Bäder modernisiert und auch neue Fenster eingesetzt. Jedoch herrscht trotzdem ein Unterhaltungsstau: Die Böden sind zum Teil unprofessionell verlegt worden und es gibt Feuchtigkeitsprobleme in den Erdgeschosswohnungen.
Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Unna
Im hinteren Bereich des Hauses wurde 1940 ein Betriebsgebäude angebaut, in welchem zuerst eine Bäckerei und später eine Näherei betrieben wurde. Seit dem Jahr 2000 wird der Anbau als Büro, Werkstatt und Lagerraum benutzt. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Büroraum sowie eine Küche und ein WC. Auch eine neue Gasheizung wurde eingebaut.
Zurzeit besteht trotzdem ein großer Leerstand im gesamten Wohn- und Geschäftshaus. Lediglich eine Dachwohnung und eine Wohnung im Erdgeschoss sind vermietet. Dies ließe sich jedoch nach der Zwangsversteigerung sicher ändern.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
