Wertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Bochum
24.9.2021 in Bochum. Heute soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung im Zuge einer Erbschaftsangelegenheit ein Verkehrswertgutachten erstellen. Es geht um ein Grundstück, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Ladenlokal eines Raumausstatters. Mit dazu gehören zwei Kellerräume, die als Lager genutzt werden und die direkt vom Geschäft aus über eine Treppe erreichbar sind. Die Straßenseite verfügt über große Schaufenster und zwei Eingänge. Die Fassade ist mit Dämmplatten verkleidet. Über dem Laden liegen noch drei Etagen mit Wohnungen. Auch das Dachgeschoss ist zu einer kleinen Wohnung mit Dachschrägen ausgebaut.
Sachverständiger bewertet gemischt genutzte Immobilie in Bochum
Da gewerbliche Nutzung einerseits und Nutzung als Wohnraum andererseits in einem Haus vereint sind, spricht man in der Immobilienbranche in solchen Fällen von „gemischter Nutzung“. 50 Prozent der Mieteinnahmen stammen in diesem Haus aus dem Ladenlokal. Die Immobilie steht zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt an einer überörtlichen Verbindungsstraße mit starkem Verkehr. Überwiegend findet man geschlossene Bauweise. Es handelt sich um eine mittlere Geschäftslage. Die Wohnlage wird vom Sachverständigen als gut bis mittelmäßig eingestuft.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Bochum
Der Sachverständige für Immobilienbewertung kann beim Besichtigungstermin das Ladenlokal und die meisten Wohnungen anschauen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone zur rückwärtigen Seite. Mit den Mietern im dritten Stock konnte kein passender Termin vereinbart werden, aber der Immobiliengutachter Frank Drews sieht es gelassen:„Bei Mehrfamilienhäusern ist es oft der Fall, dass ich nicht alle Wohnungen einsehen kann“, berichtet er. „In der Regel lässt sich aber der Zustand des Hauses auf die nicht besichtigte Wohnung übertragen“. Zum Schluss sieht sich der Sachverständige noch die Rückseite des Hauses und das restliche Grundstück an, bevor er sich an die Auswertungen und Berechnungen macht.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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