Immobiliengutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
26.5.2021 in Bochum. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich ein Haus in Bochum an, dessen Verkehrswert er nach dem Tod der Eigentümerin bestimmen soll. Es handelt sich um ein eingeschossig angelegtes Haus mit komplett ausgebautem Dachgeschoss, so dass sich zwei Wohnungen im Gebäude befinden – auf jeder Etage eine. Das Haus wurde 1981 gebaut und ist mit Riemchen verkleidet. Es ist voll unterkellert, und neben dem Haus befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück. Seit dem Baujahr wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. „Bereits von außen konnte ich einige Schäden erkennen“, berichtet der Immobiliengutachter Frank Drews. „Die Fassade ist an einigen Stellen schadhaft, so dass einige Riemchen abzufallen drohen. Auch die Querbretter des Balkongitters lösen sich.“
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Bei der Innenbesichtigung wird klar, dass ein Badezimmer dringend erneuert werden muss. Es war in Eigenarbeit gefliest worden, leider mit mangelnden Fachkenntnissen: Die Fliesen wölben sich alle hoch und platzen ab. Lange Risse ziehen sich über die Wände.
Im Grundbuch sind verschiedene wertmindernde Dienstbarkeiten eingetragen. Dabei handelt es sich um Leitungsrechte für eine Hochdruckgasleitung, für Mittel- und Niederspannungskabel, für Versorgungsleitungen und um einen Entwässerungskanal. Alle Leitungsverläufe führen von der Straße über den linken Teil des Grundstücks zu dahinter liegenden Häuserreihen.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Bochum
Dies führt zu verschiedenen Nutzungseinschränkungen des Grundstücks: Eine Bebauung ist auf diesem Bereich überhaupt nicht und eine Bepflanzung nur eingeschränkt möglich. Außerdem ist jederzeit Zutritt für die Berechtigten zu gewährleisten. Diese Einschränkungen werden im Verkehrswertgutachten als beträchtlich eingestuft. Immerhin sind davon fast 300 Quadratmeter der Grundstücksfläche betroffen. Für diese Fläche wird ein prozentualer Wertabschlag auf den Bodenwert vorgenommen, so dass sich der eigentliche Verkehrswert des Grundstücks vermindert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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