Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück
6.1.2021: In der Regel begutachtet Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung Häuser, Wohnungen oder Gewerbegrundstücke. Trotzdem ist jedes Wertgutachten anders, denn die individuellen Gegebenheiten der Grundstücke und die Aufgabenstellung variieren von Mal zu Mal. Manchmal gibt es auch ganz ungewöhnliche Fälle, die eine neue Herangehensweise vom Sachverständigen erfordern. So auch heute: Der Sachverständige Frank Drews soll mehrere zusammenhängende Flurstücke bewerten. Die Flurstücke sind als Bauland ausgewiesen und hätten einen Bodenwert von 200 Euro/Quadratmeter. Nach den Recherchen, die der Sachverständige betreibt und nach den neuesten Informationen ist jedoch nicht klar, wie lange die Grundstücke noch Bauland bleiben werden, denn es ist absehbar, dass der Bebauungsplan geändert wird.
Änderung im Bebauungsplan: Sachverständiger bewertet Bauland
Einige Bauanfragen für die Grundstücke wurden von der Stadt bisher zurückgestellt. Dann wurde sogar eine Veränderungssperre verhängt, die bewirkt, dass weitere Bauvorhaben nochmal für zwölf Monate zurückgestellt werden können. Auch sonstige Umnutzungen dürfen nicht vorgenommen werden. Die Bewohner des Viertels können sich also beim Spaziergang weiterhin an den vielen großen Bäumen erfreuen, die auf dem Grundstück stehen. Die Stadt bemüht sich seit einiger Zeit darum, die Grundstücke als Park- und Grünfläche umzuwidmen. Eine Änderung des Bebauungsplans ist momentan im Gespräch. Danach soll die Fläche als Parkland ausgewiesen werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Parkland
Am jetzigen Zustand des Grundstücks würde sich dann vermutlich nicht allzu viel ändern. Was sich aber dadurch ändern würde, ist der Verkehrswert des Grundstücks. Der Bodenwert würde dann pro Quadratmeter nicht mehr 200 Euro betragen wie für Bauland, sondern nur noch etwa 70 Euro. Die jetzige Situation lässt momentan viel Spielraum für Spekulationen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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