Wertgutachten für Grundstück mit Bauernhaus in Eutin
25.2.2022 in Eutin. Von seiner Zweigstelle in Scharbeutz aus erstellt der Immobiliengutachter Frank Drews Verkehrswertgutachten für Häuser und Grundstücke in Schleswig Holstein. Heute fährt er nach Eutin, wo er ein Grundstück von 3400 Quadratmetern bewerten soll. In der Mitte der Fläche steht ein Zweifamilienhaus. In einiger Entfernung davon wurde ein Scheunengebäude errichtet. Um das Grundstück besser beurteilen zu können, zieht der Sachverständige Frank Drews verschiedene Erkundigungen im Bauamt und bei der Stadt Eutin ein. Demnach wäre zusätzliche Bebauung auf dem weitläufigen Grundstück zulässig. Zur Ortsstraße hin würde sich ein weiteres Doppelhaus in den jetzigen Bebauungszusammenhang einfügen. Auf dem Bereich mit dem alten Scheunengebäude wäre ein Objekt mit sechs Wohnungen vorstellbar.
Immobiliengutachter bewertet großes Grundstück mit Zweifamilienhaus in Eutin
Für das Gutachten unterteilt der Sachverständige Frank Drews das Areal deshalb gedanklich in drei Teilbereiche, die er jeweils als separate Grundstücke für Wohnbebauung bewertet. Jedes der Grundstücke wäre etwa 900 bis 1300 Quadratmeter groß. Zuerst widmet er sich dem unbebauten Teilstück, auf dem sich aber ein Doppelhaus bauen ließe, und berechnet den Bodenwert. Ähnlich verfährt er beim zweiten Grundstücksteil, auf welchem die Scheune steht. Hier geht er von einer Freilegung des Grundstücks, das heißt vom Abriss der Scheune aus. Dies Kosten hierfür werden wertmindernd berücksichtigt. Zuletzt besichtigt er das Teilgrundstück, auf welchem sich das Bauernhaus befindet. Es wurde 1891 offenbar als Zweifamilienhaus angelegt. Über dem Erdgeschoss liegt das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Giebeln. Zum Obergeschoss verläuft eine Holzbalkendecke mit Dielenauflage.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für drei Teilgrundstücke mit Bauernhaus und Scheune
Insgesamt gibt es zwei Bäder und zwei Küchen im Haus. Die Wohnfläche ist großzügig angelegt. Die Gasbrennwerttherme ist erst sechs Jahre alt. Zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im Wohnzimmer. Allerdings hat die Fassade Pflegebedarf und das Dach ist sehr vermoost. Die Holzfensterrahmen aus den 70er und 80er Jahren sind etwas verwittert und müssten ebenfalls aufgearbeitet werden. Das ganze Gebäude leidet etwas unter feuchten Wänden, da der Grundwasserspiegel offenbar sehr hoch ist. Dennoch ergibt sich auch für das große Teilgrundstück mit dem Bauernhaus ein ansehnlicher Wert.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439764
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