Immobilienbewertung für Wohn- und Geschäftshaus in Haltern am See
26.7.2023 in Haltern am See. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Verkehrswertgutachten für ein Wohn- und Geschäftshaus zu erstellen. Zuerst befasst er sich anhand der vorhandenen Unterlagen und Auskünfte, die er erhält, mit der Geschichte des Gebäudes: Auf einem Grundstück in der jetzigen Innenstadt wurde Ende der 40er Jahre ein zweigeschossiges Wohnhaus errichtet. Im Jahre 1985 wurde straßenseitig ein neues Haus direkt angrenzend davor gebaut. Zu ebener Erde gibt es eine verschließbare Tordurchfahrt, durch welche man zum hinteren Haus gelangen kann. Auf diese Weise ist das 450 Quadratmeter große Grundstück baulich voll ausgenutzt. Rechts und links des Neubaus grenzen die Mauern der Nachbarhäuser an.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Haltern am See
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein altes Fachwerkhaus von 1920, welches allerdings in schlechtem Zustand ist. Dieses Gebäude - eine ehemalige Schmiede - wird jetzt nur noch als Lagerraum und Garage genutzt. Im Vorderhaus ist ein kleines Ladenlokal mit Schaufenster im Erdgeschoss eingerichtet. Der Laden ist vermietet und hat einen separatem Eingang. Weiter hinten in Richtung Tordurchfahrt ist der Eingang zu einem kleinen Treppenhaus, welches zu den beiden darüber liegenden Stockwerken führt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung von ca 70 Quadratmetern. Beide sind gleich geschnitten und bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Sie sind an langjährige Mieter vergeben.
Immobiliengutachter bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Haltern am See
Das Dachgeschoss des Neubaus ist gedämmt. Als man 1985 das neue Gebäude errichtete, wurde gleichzeitig das alte komplett saniert. Gebäudehülle und Balkenlage blieben jedoch erhalten, so dass zumindest an der unteren Etage das Fachwerk von außen zu erkennen ist. In den oberen Stockwerken wurde es jedoch mit Eternitplatten verkleidet. Der gesamte Altbau beherbergt eine Wohneinheit, die sich auf drei Etagen erstreckt. Sie hat neben Diele, Wohnraum, Küche und angrenzender Terrasse zwei Bäder und sechs Schlafzimmer. Sämtliche Fenster wurden Mitte der 80er Jahre erneuert. Der Sachverständige Frank Drews wertet im Immobiliengutachten alle Fakten aus und errechnet schließlich den Gesamtwert des bebauten Grundstücks.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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