Sachverständiger bewertet vier Eigentumswohnungen in Herne
2.2.2022 in Herne. Frank Drews, der zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag des Amtsgerichts. Als unabhängiger Immobiliengutachter soll er für eine Zwangsversteigerung den Verkehrswert mehrerer Wohnungen ermitteln. Alle vier Wohnungen befinden sich in dem selben Mehrfamilienhaus im Eigentum desselben Besitzers. Das Haus wurde 1906 gebaut. Es besteht aus drei Geschossen und einem zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. 1984 wurde die Immobilie in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss und die zwei Dachwohnungen müssen demnächst zwangsversteigert werden. Frank Drews trifft sich deshalb heute mit dem Eigentümer zum Besichtigungstermin. Zuerst schaut er sich das Erdgeschoss an.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnungen und Friseursalon in Herne
Die rechte Wohnung umfasst etwa 80 Quadratmeter Fläche. Sie wurde in den 90er Jahren zum Friseursalon umgebaut und wird seitdem durchgehend auf diese Weise genutzt. Ein separater Eingang wurde an der Gebäudeecke geschaffen, der direkt in den Salon führt. Die linke Wohnung ist vermietet, doch der Sachverständige kann sie trotzdem anschauen. Vom kleinen Eingangsflur gelangt man in Küche, Bad und ein Zimmer. Das zweite Zimmer ist nur durch die Küche zu erreichen, ein sogenannter „gefangener Raum“. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerabteil. Durch das Treppenhaus geht es weiter zum Dachgeschoss.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Herne für Zwangsversteigerung
Die kleinere der beiden Dachwohnungen besteht aus einem Zimmer mit Schlafnische, Küche, Diele und Bad. Bei der anderen handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung. Durch eine nachträgliche Verbindungstür wurden beide Wohnungen miteinander verbunden. Jedoch stehen beide leer. Und auch hier gibt es gefangene Räume. Instandhaltungsbedarf gibt es in allen Wohnungen und auch im Treppenhaus. Vielfach sind die Böden mit alten PVC-Platten oder Teppichböden belegt. Die Außenfassade ist ebenfalls schadhaft. Unter den Eigentümern wurde jedoch kein Geld für Instandhaltungen zurückgelegt. Es wird auch kein Hausgeld gezahlt. Der aktuelle Verkehrswert der Wohnungen ist daher nach allen Berechnungen letztendlich nicht besonders hoch.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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