Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für unbebaute Grundstücke
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Dipl.-Ing. Frank Drews Verkehrswertgutachten für Gebäude aller Art. Aber auch die Bewertung unbebauter Grundstücke gehört zu seinem Repertoire. Abhängig von Faktoren wie Grundstücksumriss, Hangneigung, Untergrund, Verkehrsanbindung und eventueller Bodenbelastung kann der Wert eines Grundstückes ganz unterschiedlich ausfallen. Von besonderer Bedeutung sind natürlich die Lage, das Umfeld und der Bebauungsplan der Umgebung. Eine große Rolle spielt auch der Erschließungszustand, das heißt, wie gut das Grundstück an Strom-, Gas- und Wasserleitungen angeschlossen werden kann, oder ob es vielleicht sogar bereits angeschlossen ist.
Frank Drews bewertet Grundstück mit Nutzungskonzept in Duisburg
Der Sachverständige Frank Drews wurde vor einiger Zeit beauftragt, ein unbebautes Grundstück am Duisburger Hafen zu bewerten. Das Besondere an diesem Grundstück war, dass bereits ein fertig ausgearbeitetes Nutzungskonzept vorlag. Laut Konzept sollte die Fläche in vier verschiedene Teilgrundstücke unterteilt werden, auf denen jeweils ein Gebäudekomplex zu errichten wäre. Ähnlich wie bei den angrenzenden Grundstücken war auch bei dieser Fläche neben Wohnungsnutzung überwiegend gewerbliche Nutzung vorgesehen, wie beispielsweise als Büro, Hotel, Dienstleistungs- oder Gastronomiebetrieb. Die Gebäude waren bis zu einer Höhe von acht Stockwerken geplant. Ergänzend dazu Stellplätze und Tiefgaragen.
Verkehrswertgutachten für vier Teilgrundstücke in Duisburg
Da die benachbarten Grundstücke entsprechend ähnlich bebaut sind, konnte der Immobiliengutachter Frank Drews den Bodenwert gut im Vergleichswertverfahren ermitteln. Aufgrund der hervorragenden Lage war auf allen vier Teilgrundstücken mit einer hohen Nachfrage, einer guten Vermarktungsmöglichkeit und hohen Mieteinnahmen zu rechnen. Ein Beispiel, dass auch unbebaute Grundstücke sehr viel Wert sein können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 0234 9731350
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