Immobiliengutachter bewertet unbebautes Gartenland
26.1.2021 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, hat es meist mit bebauten Grundstücken zu tun. Er bewertet Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbeimmobilien. Manchmal jedoch hat er ein unbebautes Gelände zu bewerten. So auch heute. Für das Betreuungsgericht soll er einen Teil eines großen Grundstücks bewerten. Das gesamte Grundstück ist 22 Meter breit und ist zur Straßenfront hin mit einem Einfamilienhaus bebaut. Nach hinten läuft es ca. 190 Meter weit als Garten aus. An der linken Seite verläuft über die gesamte Länge eine kleine Anliegerstraße. Nun soll ein Teil des hinteren Gartens separat bewertet werden für einen eventuellen Verkauf.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für unbebautes Grundstück in Essen
Der Gartenteil, der bewertet werden soll, beginnt auf einer Grundstückstiefe von 60 Metern und endet bei rund 120 Metern. Mit einer Breite von 22 Metern ergibt sich eine Fläche von rund 1300 Quadratmetern, für die das Verkehrswertgutachten zu erstellen ist. Der Sachverständige Frank Drews holt nun Informationen beim Planungsamt ein. Momentan hat die Fläche als Gartenteilstück zwar Bezug zum vorhanden Einfamilienhaus, liegt aber außerhalb der Bodenrichtwertzone für Wohnbebauung. Laut Planungsrechtlicher Auskunft liegt das Areal im Bereich der Verbandsgrünfläche des Regionalverbands Ruhrgebiet.
Immobiliengutachter bewertet Grünland in Essen
Jegliche Vorhaben würden – laut Planungsamt – nach § 35 des Baugesetzbuches beurteilt. Das würde bedeuten, dass eine Wohnbebauung nicht möglich wäre. Der Bodenrichtwert für Dauerweideland beträgt nur 2,2 Euro/Quadratmeter. Bei seinen Recherchen findet der Sachverständige jedoch heraus, dass außeragrarische Flächen ähnlicher Größe zwischen 5 und 35 Euro/Quadratmeter gehandelt werden. Zudem bietet das Areal trotz der Auskünfte des Planungsamts Raum für Spekulationen, da das Parallelgrundstück auf der gegenüberliegenden Seite der kleinen Anliegerstraße im hinteren Teil bereits mit einem zusätzlichen Einfamilienhaus bebaut ist. Vom ermittelten Verkehrswert des Gartengrundstücks muss der Sachverständige noch die Kosten von etwa 4000 Euro für die Grenzvermessung abziehen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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