Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Wismar
26.4.2023 in Wismar. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht bekommen, den aktuellen Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses festzustellen. Das Haus muss demnächst zwangsversteigert werden und dafür ist es Voraussetzung, den Wert von einem unabhängigen Sachverständigen einschätzen zu lassen. Wie immer wird der Eigentümer per Einwurfeinschreiben zum Besichtigungstermin eingeladen, erscheint jedoch zum vereinbarten Zeitpunkt nicht. Deshalb muss der Immobiliengutachter Frank Drews das Mehrfamilienhaus hauptsächlich nach dem äußeren Anschein bewerten.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Wismar
Zwar gelangt er ins Treppenhaus, jedoch nicht in die Wohnungen. Eine Innenbesichtigung ist also nur eingeschränkt möglich. Doch aus der Bauakte, die der Sachverständige zuvor angefordert hat, erhält er wichtige Informationen. Das Mehrfamilienhaus wurde nach dem Krieg 1948 wieder aufgebaut. Es hat drei Geschosse; die Wohnfläche beträgt insgesamt 290 Quadratmeter. Augenscheinlich gibt es fünf Wohnungen im Haus: Zwei im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss und eine größere Wohnung im ersten Stock. Holzbalkendecken trennen die Etagen, die Treppen sind ebenfalls aus Holz.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert für Mehrfamilienhaus in Wismar
Die Fenster haben eine Isolierverglasung aus den 90er Jahren. Der Sachverständige geht einmal vom Dachboden bis in den Keller durch das Treppenhaus und nimmt dann die Immobilie von außen unter die Lupe. Auf die Rückseite des Mehrfamilienhauses wurde eine Vorhangfassade aus Schiefer aufgebracht; die anderen Außenwände sind mit einem Rauhputz versehen, der jedoch bereits viele Risse aufweist. Auch der Fassadensockel ist mangelhaft. Hinter dem Haus gibt es ein Lager- oder Stallgebäude. Der Immobiliengutachter dokumentiert so viel wie möglich und macht sich anschließend im Büro an die Auswertung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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