Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Hagen
6.10.2023 in Hagen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag, ein Mehrfamilienhaus zu bewerten. Das Haus wurde 1960 gebaut und hat mit dem Erdgeschoss drei Stockwerke. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Zur rückwärtigen Seite wurde vor zehn Jahren ein Trakt an das Erdgeschoss angebaut, so dass die Wohnung ein weiteres Zimmer und einen Wintergarten erhielt. Insgesamt besteht die Wohnung aus Wohn-, Schlaf-, Arbeits- und ehemaligem Kinderzimmer; dazu noch Küche, Flur, Bad, WC und eine Abstellkammer. Die Wohnfläche beträgt 139, die der Wohnung im ersten Stock 87 Quadratmeter. Die Böden aller Zimmer sind mit Laminat belegt, die Küchen und Bäder gefliest.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen
Die Wohnungsflure sind teilweise gefliest, in manchen liegt Teppich aus. In der zweiten Etage befinden sich zwei Wohnungen von jeweils etwa 44 Quadratmetern. Geheizt wird mit Öl. Im Keller ist der Heizkessel mit Warmwasserbereitung. In einem Raum daneben, der mit schwerer Metalltür abgeschlossen ist, befindet sich der Öltank. An einigen Kellerwänden bröckelt der Putz ab, weil das Mauerwerk anscheinend durchfeuchtet ist. Der Sachverständige zückt seinen Feuchtigkeitsmesser und findet seine Vermutung bestätigt. Dieses Detail wird - wie vieles andere - notiert und fließt bei der späteren Bearbeitung des Verkehrswertgutachtens mit ein.
Verkehrsgutachten für Mehrfamilienhaus in Hagen
Vom Eigentümer erhält der Sachverständige eine Liste aller Nettokaltmieten. Dies ist wichtig für die Ertragswertermittlung, denn diese wird auf der Grundlage der tatsächlich gezahlten Mieten durchgeführt. Auch die Bewirtschaftungskosten, zu denen beispielsweise die Verwaltungskosten sowie die Kosten für Instandhaltung und Schönheitsreparaturen zählen, spielen eine Rolle. Ergänzend zum Ertragswertverfahren ermittelt Immobiliengutachter Frank Drews den Verkehrswert des Hauses auch noch nach dem Sachwertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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