Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Essen
5.9.2023 in Essen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll für einen Geschäftsmann den aktuellen Wert eines Mehrfamilienhauses feststellen und ein Verkehrsgutachten anfertigen. Das Haus wurde 1949 gebaut. Es ist voll unterkellert, hat Erd- und Obergeschoss und eine Dachetage, die ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Es liegt an einer relativ befahrenen Straße mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Häusern. Fußwege und Autostellplätze sind an beiden Seiten der Straße vorhanden. Das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, ist 230 Quadratmeter groß und ist provisorisch mit Maschendrahtzaun eingefasst.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Essen
Hinter dem Haus gibt es einen kleinen Rasen und eine gepflasterte Fläche, auf welcher die Mülltonnen stehen. Zur Eingangstür führt eine fünfstufige Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzimmerwohnungen, von denen die eine leer steht. Da nicht alle Pläne zum Haus vorliegen, misst der Sachverständige diese Wohnung aus. Bad und Küche sind zur Straße hin angeordnet; das Zimmer zeigt zur Hofseite und ist somit vom Straßenlärm weitgehend geschützt. Die Wohnfläche beträgt 29 Quadratmeter. Da die andere Wohnung genau gleich geschnitten ist, braucht der Sachverständige dort kein Aufmaß zu nehmen.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Essen
Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und hat drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Fußboden und Wände im Bad sind hell gefliest. Im Kinderzimmer, welches zur Hofseite zeigt, muss sich der Sachverständige gravierende Mängel notieren: Die Außenmauer ist sehr feucht, und die Mieter äußern die Vermutung, dass die Probleme vom Dach herrühren. Auch im Kellergeschoss gibt es einige Wände, die durchfeuchtet sind. Zudem sind die meisten Heizungsrohre nicht gedämmt. Der Sachverständige dokumentiert alle Mängel und berücksichtigt sie später bei der Erstellung des Verkehrswertgutachtens.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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