Immobiliengutachter bewertet Krankenhausgelände
19.3.2021. Im Zuge der Spezialisierung und Zusammenlegung von Kliniken wird in einigen Städten Nordrhein-Westfalens immer wieder der Betrieb älterer Krankenhäuser aufgegeben. Dann stellt sich die Frage, was mit dem Gelände und den darauf befindlichen Gebäuden geschehen soll. Lohnt sich eine Sanierung oder reißt man die Gebäude lieber ab? Ist eine Umnutzung für andere Zwecke sinnvoll? Neben Städteplanung und sozialen Aspekten spielen auch wirtschaftliche Überlegungen eine Rolle. Da ist das Gutachten eines Sachverständigen für Immobilienbewertung gefragt. Nach Sichtung der Unterlagen fährt der Immobiliengutachter Frank Drews zum Ortstermin, um sich Gelände und Krankenhaus genau anzuschauen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Krankenhaus
Im Gutachten erläutert er anschließend drei denkbare Varianten:
- die Beibehaltung eines Klinikstandortes mit Nutzung der vorhandenen Gebäude,
- ein aufwändiger Umbau der vorhandenen Gebäude zu alternativen Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wohnen und Büro,
- die Freilegung des Grundstücks für eine zu planende Neubebauung.
Im Bereich Gebäudetechnik, Ausstattung und Instandhaltung sind in den letzten 35 Jahren keine großen Investitionskosten im Krankenhaus getätigt worden. Die nötigen Umbauarbeiten, insbesondere für eine alternative Umnutzung, würden aufwändiger sein als ein Neubau. Daher scheiden aus wirtschaftlichen Überlegungen die ersten beiden Nutzungsvarianten aus.
Verkehrswertgutachten für Krankenhaus
Eine Freilegung des Grundstücks mit anschließender Neubebauung scheint in diesem Fall unabhängig von der künftigen Nutzung die wahrscheinlichste Variante zu sein. Doch auch ein Abriss ist nicht billig: Nach bisherigen Erfahrungswerten und Kostenvoranschlägen würden die Abrissarbeiten und die bei einem alten Krankenhaus anfallende Schadstoffsanierung mehrere Millionen Euro betragen. Das wäre vermutlich sogar mehr als der abgabefreie Bodenwert bei einer neuen Wohnbebauung des Geländes. Insofern kann der Immobiliengutachter dem Krankenhausgelände keinen wirklichen Wert mehr bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
