Immobilienbewertung eines Hochhauses in Lübeck
23.12.2019 in Schleswig-Holstein: Nach einigen Ortsterminen macht sich der Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews an die Auswertungen in seinem Büro. Ein Hochhaus in Lübeck soll bewertet werden. Wegen Investitions- und Umbauplänen hat die Wohnungsbaugesellschaft ein Verkehrswertgutachten bei dem unabhängigen Sachverständigen Frank Drews in Auftrag gegeben. Nun trägt er die Wohnungsgrößen, Mietpreise, Leerstand, Bodenrichtwerte und andere Daten in Tabellen ein und füttert damit das Computerprogramm. Für weitere Informationen bemüht Frank Drews den Gutachterausschuss, das örtliche Bauamt und das Altlastenkataster.
Umfangreiches Verkehrswertgutachten für ein Hochhaus
Das Hochhaus hat 12 Stockwerke mit insgesamt über 2500 Quadratmetern Wohnfläche. Hinzu kommen noch Keller, Gemeinschaftsräume und Tiefgarage. Bei so einem großen Objekt sind Sachkenntnis und besondere Sorgfalt des Immobiliengutachters gefragt, damit zum Schluss ein möglichst genauer Wert der Immobilie ermittelt werden kann. Die meisten Unterlagen hatte der Immobiliengutachter Frank Drews bereits im Vorfeld von der Wohnungsverwaltung bekommen: Grund- und Aufrisse, Flurkarte, Baupläne und Abnahmen nach Fertigstellung des Baus. Dennoch waren Ortstermine unumgänglich.
Immobiliengutachter vor Ort im Hochhaus
„Natürlich konnte ich mir nicht jede Wohnung von innen ansehen,“ erzählt Frank Drews, „es gibt auch immer Bewohner, die grundsätzlich niemandem die Tür öffnen, egal wie oft oder wie eindringlich es die Hausverwaltung vorher angekündigt hat.“
Schließlich kann der Immobiliengutachter aber von jedem Wohnungstyp mindestens ein Exemplar anschauen und auf diese Weise auch einige Balkone in Augenschein nehmen. Dies ist wichtig, da auch der Zustand und die Ausstattung der Wohnungen bei der Bewertung eine entscheidende Rolle spielen. Mittels Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren wird dann der Verkehrswert des Hochhauses errechnet.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien im Lübeck und in ganz Schleswig-Holstein, Tel. 04524 7439764
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