Immobiliengutachter bewertet Sonderimmobilie in Hamm
16.3.2020 in Hamm: In der Nähe des Bahnhofs besichtigt Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung, heute eine Halle, in der Eisenbahnwagen gewartet werden. Die Halle ist 200 Meter lang und 130 Meter breit. Der Sachverständige soll ein Verkehrswertgutachten für diese spezielle Gewerbeimmobilie anfertigen. Zwei auslaufende Schienenstränge des Bahnhofs führen direkt bis in die Halle hinein. Parallel zu den Gleisachsen sind zwei Kranbahnen mit mehreren Tonnen Tragkraft angeordnet. Durch Rolltore kann die Zufahrt geschlossen werden.
Gewerbegrundstück mit Werkhalle: Verkehrswertgutachten gefragt!
Als Besonderheit ist noch zu erwähnen, dass sich das Gebäude auf einem ehemaligen Zechengelände befindet. Zwar wurde die Fläche vor dem Bau der Gewerbehalle saniert, wird jedoch immer noch von der Stadt als Altlastenverdachtsfläche aufgeführt. Der Sockel der Halle ist aus Porenbeton, auf welchem sich Stahlträgerkonstruktionen befinden. Im zweigeschossigen Anbau, der an die Werkhalle angrenzt, findet man Umkleide- und Aufenthaltsräume, sanitäre Anlagen und einige Büros. Integrierte Lichtbänder im Dach sorgen dafür. dass Tageslicht einfällt. Zusätzlich besteht eine gut ausgebaute Beleuchtung mittels LED-Strahlern. Überhaupt ist die Elektroinstallationen überdurchschnittlich gut; auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Trafostation.
Sachverständiger erstellt Gutachten für Gewerbehalle in Hamm
Die Gewerbehalle wurde im Jahr 2010 gebaut. Dipl.- Ing. Frank Drews wendet das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren an, um den Wert der Werkstatthalle zu ermitteln. Das Vergleichsfaktorverfahren wendet er zur Bestimmung des Bodenwertes an. Der Sockel der Halle ist aus Porenbeton, auf welchem sich Stahlträgerkonstruktionen befinden. Im zweigeschossigen Anbau, der an die Werkhalle angrenzt, findet man Umkleide- und Aufenthaltsräume, sanitäre Anlagen und einige Büros. Insgesamt bewertet er den baulichen Zustand als gut. Auch Lage und Verkehrsanbindung sind als gut einzustufen, so dass der Sachverständige Frank Drews schließlich alles in allem eine guten Wiederverkaufsmöglichkeit attestiert. Letztendlich ergibt sich für das Gewerbegrundstück samt Werkstatthalle ein Wert von rund fünf Millionen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 0234 9731350
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