Sachverständiger bewertet Gewerbehallen in Haltern am See
28.8.2020 Ortstermin in Haltern am See. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung fährt heute zu einem Gewerbegebiet in Haltern. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück erstellen, da die Eigentümer-GmbH langfristig beabsichtigt, es zu verkaufen. Seit zehn Jahren ist das Gewerbegrundstück an eine größere Produktionsfirma vermietet. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form und umfasst gut 20.000 Quadratmeter. Auf dem Gewerbegrundstück wurden in der Nachkriegszeit eine Produktionshalle und eine Lagerhalle errichtet. In den 80er Jahren wurde die Produktionshalle um einige Nebengebäude erweitert.
PAK und MKW als Bodenbelastung in Industriegebiet in Haltern
Gerade in Industriegebieten spielen viele Faktoren in die Grundstücksbewertung mit hinein. Deshalb hat der Sachverständige Frank Drews bereits vor dem Ortstermin Erkundigungen bei verschiedenen Ämtern eingezogen. Dabei stellte sich heraus, dass - wie so oft auf Gewerbeflächen - auch hier Altlasten vorhanden sind. Im Boden und bis in den Grundwasserbereich waren im Jahr 2002 polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) und Mineralölkohlenwasserstoffe (MKW) nachgewiesen worden. Zwar war daraufhin eine umfangreiche Boden- und Quellensanierung vorgenommen worden, doch konnte nachfolgend nicht ausgeschlossen werden, dass noch kleinräumige Restbelastungen verblieben seien.
Wertabschlag wegen PAK und MKW auf Gewerbegrundstück in Haltern
Im Bebauungsplan ist das Grundstück als Industriegebiet festgeschrieben. „Bei der jetzigen gewerblichen Nutzung kann man davon ausgehen, dass etwaige Bodenbelastungen den Nutzern des Grundstücks nicht gefährlich werden können“, sagt der Immobiliengutachter Frank Drews. „Bei künftigen Neubaumaßnahmen besteht jedoch eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass bodenverbessernde Maßnahmen durchgeführt werden müssen.“ Deshalb nimmt der Immobiliengutachter einen pauschalen Wertabschlag von 15.000 Euro vor.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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