Verkehrswertgutachten für Garagengrundstück in Kiel
21.12.2022 in Kiel. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ist Frank Drews vom Gericht beauftragt worden, im Rahmen einer bevorstehenden Zwangsversteigerung tätig zu werden. Er soll den Wert eines Grundstücks feststellen, welches mit mehreren Garagen bebaut ist. Das Grundstück ist 450 Quadratmeter groß und wurde 1991 mit sieben Fertiggaragen aus Beton bebaut. Um ein Verkehrswertgutachten zu erstellen, schaut sich der Sachverständige die Lage vor Ort selber an. Wie wichtig das ist, zeigt sich dann wieder einmal beim Besichtigungstermin, denn der Zustand des Grundstücks lässt sehr zu wünschen übrig.
Sachverständiger bewertet Grundstück mit Garagen für Zwangsversteigerung in Kiel
An der nördlichen Grundstücksgrenze sind von einem Miteigentümer Geländeabtragungen vorgenommen worden, was eine Abstützung der Garagen hätte nach sich ziehen müssen. Die Absturzsicherung wurde jedoch bisher nur provisorisch mit einem Bauzaun eingerichtet. Eine unhaltbare Situation, wie der Sachverständige Frank Drews findet. Die nördlichste Garage wurde mit einer Seite auf einer Stützwand errichtet, welche eigentlich verlängert werden müsste. Die weiteren Flächenbefestigungen und die Arbeiten an Stützwand sind aber noch nicht fertig gestellt. Die Bauakte, die der Immobiliengutachter Frank Drews angefordert hat, bringt ihn diesmal auch nicht weiter, denn dort finden sich gar keine Detailzeichnungen zur Ausbildung oder Gründung einer Stützwand.
Immobiliengutachter erstellt Wertgutachten für Garagengrundstück in Kiel
Eine Abklärung mit einem Statiker wird vermutlich erforderlich sein. Neben den Fertiggaragen stehen noch zwei gemauerte Garagen auf dem Gelände. Der gesamte Hof ist mit Verbundsteinpflaster befestigt. An der westlichen Seite befinden sich noch mehrere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Rückseite der Garagen kann der Sachverständige nicht wirklich einsehen, da an der Stelle das Grundstück vollkommen zugewuchert ist. Dahinter verläuft eine Schnellstraße. Zur anderen Seite schließt sich zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung an. Nach dem Ortstermin wertet der Sachverständige alle Gegebenheiten aus und beginnt mit den Berechnungen zum Gutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein
Tel. 0234 9731350 und Tel. 04524 7359058
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