Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel
31.1.2022. in Castrop-Rauxel. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat heute ein Einfamilienhaus zu bewerten. Im Rahmen familiärer Erbauseinandersetzungen soll er den Verkehrswert eines kleinen Reihenhauses bestimmen. Es handelt sich um ein Mittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Straßenfront ist gerade mal fünf Meter breit. Gebaut wurde es 1955. Die Fassade wurde vor 15 Jahren gedämmt und verklinkert. Seitdem wurden keine Modernisierungen mehr vorgenommen. Die Dachflächen sind noch ungedämmt. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung geht zunächst in den Keller. Die Wände sind trocken; die Bausubstanz ist gut. Außer den beiden Kellerräumen befindet sich dort noch ein zusätzliches Duschbad mit WC.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Castrop-Rauxel
Im Erdgeschoss gelangt man vom Flur in die Küche und das Wohnzimmer. Ein WC gibt es nicht auf dieser Etage. Die Garderobe und ein Wandschrank sind mit Holz verkleidet. Eine Decke ist abgehängt. Vom Flur führt eine schmale Treppe in den ersten Stock. Hier befinden sich Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachboden wird über das Schlafzimmer erschlossen: Hinter einer Tür im hinteren Bereich des Schlafzimmers führt eine steile Treppe nach oben. Somit wird das Schlafzimmer zum Durchgangszimmer. Ein zusätzlicher Fluchtweg fehlt. Der Dachraum ist mit dunklen Holzpaneelen vertäfelt und die Raumhöhe ist wegen der schrägen Wände nur in der Mitte hoch genug, um als Wohnfläche zu zählen.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Reihenhauses in Castrop-Rauxel
Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses gut. Geheizt wird allerdings mit Nachtspeicheröfen. Das Badezimmer wurden in den 80er Jahren erneuert und mit weißen, mittelgroßen, zeitlos erscheinenden Fliesen ausgestattet. Die Wiederverkaufsmöglichkeit schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews als gut ein. Die Bodenpreise sind - wie fast überall – gestiegen, und die Zahl der Kaufverträge für Ein- und Zweifamilienhäuser nahmen in Castrop-Rauxel und Umgebung deutlich zu. Im Verkehrswertgutachten des Sachverständigen Frank Drews fließen alle Zahlen und Entwicklungen mit ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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