Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Bochum
25.8.2021 in Bochum: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, der sein Hauptbüro im Herzen des Ruhrgebiets hat, erhält oftmals Aufträge für Verkehrswertgutachten in Bochum. So auch heute: Bereits nach kurzer Fahrt hat er das Haus erreicht, das er besichtigen soll, um dessen Wert zu ermitteln. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 2,5 Kilometer, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine U-Bahnhaltestelle ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Baujahr des Hauses ist 1980.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Bochum
Das Einfamilienhaus wurde als zweigeschossige Doppelhaushälfte errichtet. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung, die jedoch nicht über einen separaten Eingang erreichbar ist. Zusammen mit dem Besitzer geht der Immobiliengutachter Frank Drews durch das Haus und sieht sich alles genau an. Insgesamt ist der bauliche Zustand allenfalls mäßig bis befriedigend zu nennen. Auch bei der Außenbesichtigung springen dem Sachverständigen Frank Drews diverse Mängel sofort ins Auge: Bei der tiefliegenden Terrasse fehlt zum Beispiel ein Terrassenablauf. Das würde insbesondere nach der jüngsten Hochwasserkatastrophe niemand mehr so bauen wollen, egal ob das Haus auf einer Anhöhe liegt oder nicht.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bochum
Auch an der Fassade sind kleinere Stellen instand zu setzen. Die Balkone sind undicht. Länger bestehende Feuchtigkeitsschäden finden sich in Küche und Büro des Obergeschosses, sowie auf der Dachterrasse, die schräg ins Dach eingelassen ist. Zudem ist das Kellergeschoss zu feucht. Im Erdgeschoss sind fast alle Rolläden defekt und das Gäste-WC ist in einem sehr schlechten Zustand. Auch sonst besteht erheblicher Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Der Eigentümer erhält also mit dem Gutachten nicht nur den bezifferten Verkehrswert des Einfamilienhauses, sondern zugleich wertvolle Hinweise darauf, was für Renovierungen und Instandhaltungsarbeiten demnächst in Angriff genommen werden sollten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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