Sachverständiger ermittelt Verkehrswert von Einfamilienhaus in Wadersloh
13.2.2023 in Wadersloh. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung wurde von einer Familie beauftragt, den Verkehrswert eines Einfamilienhauses zu ermitteln. Das Haus wurde 1973 gebaut und hat im Erdgeschoss eine Grundfläche von 100 Quadratmetern. Es hat keinen Keller, aber das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Dort befindet sich noch ein zusätzlicher Raum. Allerdings fehlt es aufgrund der Dachschräge an Raumhöhe. Ferner gibt es im Dachgeschoss keine Heizung, so dass der Raum nicht als dauerhafter Aufenthaltsraum gewertet werden kann. Auch die Belichtung ist unzureichend. Da jedoch eine normale Treppe nach oben führt und auch ein geeigneter Fluchtweg vorhanden ist, könnte man durch mit Hilfe von Gauben den Dachraumausbau ermöglichen.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Wadersloh
Im Wohnzimmer wurden vor einiger Zeit bessere Fenster eingesetzt, und auch der Fußboden erneuert. Alle anderen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr. Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen. Durch seine Recherchen bei verschiedenen Ämtern weiß der Sachverständige Frank Drews jedoch, dass in der Straße eine Gasleitung liegt. Insofern könnte dann eine Gasheizung für das Haus nachgerüstet werden. Ähnlich wie bei den Optionen zum Dachausbau fließen solche Möglichkeiten mit in das Verkehrswertgutachten ein. Andererseits gibt es bei diesem Objekt Besonderheiten, die nicht berücksichtigt werden können.
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Wadersloh
So gibt es beispielsweise einen kleinen Anbau aus den 80er Jahren, der als Arbeitszimmer genutzt, jedoch damals ohne Baugenehmigung realisiert wurde, was natürlich nicht zulässig ist. Ob nachträglich Genehmigungsfähigkeit besteht, müsste durch eine Bauvoranfrage geklärt werden. Für das Gutachten kann der Sachverständige Frank Drews den Anbau jedenfalls nicht berücksichtigen. Auf dem Grundstück gibt es eine Garage, die sogar unterkellert ist. Der Hausbau wurde mit öffentlichen Geldern gefördert und es gibt eine Wohnungsbindung. Für das Verkehrswertgutachten geht der Sachverständige jedoch davon aus, dass das Einfamilienhaus nicht vermietet, sondern selbst bewohnt wird, so wie es bisher auch der Fall war.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
