Wertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen
23.2.2022 in Solingen. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Frank Drews Verkehrswertgutachten für diverse Immobilien. Darunter befinden sich Wohnhäuser, Gewerbeimmobilien oder Eigentumswohnungen. In seiner jahrelangen Berufspraxis hat der Immobiliengutachter Frank Drews viel Erfahrung gesammelt und eine gewisse Routine entwickelt. Dennoch muss er sich auch immer mit den individuellen Gegebenheiten eines jeden Auftrags auseinandersetzen. So kann ein schlichtes Einfamilienhaus manche Frage aufwerfen, wie der heutige Fall beweist: Eine alte Dame hat ihr Einfamilienhaus ihrem Neffen, ihrem einzigen lebenden Verwandten, überschrieben. Für diesen fällt Schenkungssteuer an, und deswegen hat er ein Verkehrswertgutachten beim Sachverständigen Frank Drews in Auftrag gegeben.
Immobiliengutachter bewertet Pflegeverpflichtung im Einfamilienhaus in Solingen
Das Haus ist noch relativ neu. Kompliziert wird die Bewertung nur durch zusätzliche Verträge und Bedingungen, unter denen das Einfamilienhaus umgeschrieben wurde. Zum einen hat die Dame ein lebenslanges Wohnrecht im Haus. Dies schmälert für den Neffen den Wert der Immobilie, da er ja nicht sofort über das Haus verfügen kann. Andererseits gilt laut Vertrag das Wohnrecht dann nicht mehr, sobald der Hausarzt eine dauerhafte Einweisung in eine Pflegeeinrichtung vorschreibt. Der Sachverständige muss nun abschätzen, wie schnell dieser Fall eintreffen würde und dann den Verkehrswert entsprechend mindern. Darüber hinaus wurde die Übertragung des Hauses an eine Pflegeverpflichtung geknüpft: Notariell wurde festgesetzt, dass der Neffe für seine Tante einkaufen und das Haus in Ordnung halten muss sowie für die Mahlzeiten sorgen soll. Auf diese Weise haben beide einen Vorteil: Die alte Dame wird versorgt, und der junge Neffe bekommt günstig das Haus.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen
Knifflig ist es im Verkehrswertgutachten nur, den "Wert" einer Pflegeverpflichtung in nüchternen Zahlen auszudrücken. Dazu der Sachverständige Frank Drews: " Ich lese den notariellen Vertrag genau durch, um abzuschätzen, wie viel Zeitaufwand die Pflege etwa umfasst und wie viel man dafür bezahlen müsste, wenn dies von einem professionellen Unternehmen, beispielsweise einem Pflegedienst ausgeführt würde." In solchen Fällen muss der Immobiliengutachter einige Überlegungen und Berechnungen anstellen, um ein maßgeschneidertes Verkehrswertgutachten zu fertigen. Auch die einschlägige Fachliteratur zieht er zu Rate, in der Beispiele, Empfehlungen und Richtlinien aufgeführt sind. "Jeder Auftrag hat seine Besonderheiten, aber gerade dies macht meine Arbeit auch so interessant," sagt Frank Drews.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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