Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Kiel
20.3.2023 in Kiel. Der Erbe eines Einfamilienhauses hat den Sachverständigen Frank Drews angefragt, ob er ein Verkehrswertgutachten für das Haus erstellen könnte. Deswegen ist Frank Drews in seiner Eigenschaft als Sachverständiger für Immobilienbewertung nun unterwegs zur Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins. Als er vor Ort eintrifft, nimmt er das Haus zuerst von außen unter die Lupe. Es steht auf einem 520 Quadratmeter großen Grundstück an einer mäßig befahrenen Straße in einem Wohngebiet. Gebaut wurde es 1979. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich meist ähnliche Häuser.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Kiel
Das Einfamilienhaus hat zwei Stockwerke und ein Satteldach, welches aber weder zu Wohnzwecken ausgebaut, noch in irgendeiner Weise wärmegedämmt ist. Die Dachdeckung besteht aus normalen Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt 110 Quadratmeter. Die Fassade ist ebenfalls ungedämmt und wurde mit einem Rauhputz versehen. Geheizt wird mit Gas. Die Gastherme ist im Keller installiert und stammt aus dem Jahr 2008. Dies scheint allerdings auch die einzige Modernisierung innerhalb der letzten 15 Jahre zu sein, wie der Immobiliengutachter Frank Drews feststellt. Alles andere ist noch hauptsächlich aus dem Baujahr. Dies betrifft sowohl die Elektroleitungen als auch die Kunststofffenster mit Isolierglas.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Kiel
Im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich der große Wohnraum, die Küche, Flur und ein Gäste-WC. Neben dem Treppenaufgang ist außerdem ein Abstellraum. Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett belegt, der Rest des Erdgeschosses ist gefliest. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, deren Böden mit Teppich-Auslegware beklebt sind. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, müsste jedoch modernisiert werden. Insgesamt schätzt der Immobiliengutachter die Wiederverkaufsmöglichkeit als gut ein, jedoch würden für einen neuen Eigentümer diverse Renovierungen und Modernisierungen anstehen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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