Immobiliengutachten für Betreuer
20.12.2019, Und wieder klingelt das Telefon: Ein gerichtlich bestellter Betreuer wendet sich an Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung. Es geht um eine Eigentumswohnung in Lübeck, für die ein Wertgutachten erstellt werden soll. Dies ist kein seltener Fall für Dipl-Ing. Frank Drews. Gerichtlich bestellte Betreuer benötigen immer ein Verkehrswertgutachten eines unabhängigen Sachverständigen, wenn eine Immobilie veräußert, umgenutzt oder aufgeteilt werden soll. In Schleswig- Holstein hat das Immobilienbüro Drews eine Zweigstelle und kann nach Terminabsprache somit in Lübeck tätig werden. "Wichtig ist ein Ortstermin in jedem Fall", betont Frank Drews, "schließlich muss ich nicht nur Zustand und Ausstattung der Wohnung in Augenschein nehmen, sondern ich kann als Gutachter auch das gesamte Wohnumfeld mit seiner Infrastruktur besser beurteilen."
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Lübeck
Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die bereits seit vielen Jahren vermietet ist und die jetzt verkauft werden soll. Sie befindet sich in einem langgestreckten Haus mit 30 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 60 Quadratmeter. In der Gegend sind Mietpreise von 6-7 Euro/qm üblich. Positiv wirkt sich im Gutachten aus, dass die Wohnung über einen Balkon verfügt. Auch ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden. Allerdings stammt die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr von 1976, was besonders beim Bad ins Auge fällt. Der Immobiliengutachter Frank Drews wendet das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren an, um den Verkehrswert der Eigentumswohnung zu ermitteln. Auf diese Weise kommt er zu einem ausgewogenen Ergebnis, auf dass sich der Betreuer verlassen kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews für Immobilien in Lübeck und ganz Schleswig-Holstein, Tel. 04524 7439764
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