Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Grömitz
14.4.2023 in Grömitz. Zur Vorbereitung eines Zwangsversteigerungsverfahrens soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung den Verkehrswert einer Eigentumswohnung erstellen. Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage die 1972 errichtet wurde. Zur Eigentümerschaft gehören zwei fünfstöckige und zwei dreistöckige Mehrfamilienhäuser auf einem Grundstück von 7500 Quadratmetern. Es handelt sich um reines Wohngebiet am Rande der Stadt. Die Parkmöglichkeiten für Autos sind gut. Außerdem gibt es auf dem Grundstück mehrere Stellplätze.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Grömitz
Die Eigentumswohnung, die versteigert werden soll, ist 98 Quadratmeter groß und ist vermietet. Wie Frank Drews es schon manches mal bei Zwangsversteigerungen erlebt hat, braucht er auch diesmal mehrere Anläufe, bis er die Wohnung von innen sehen kann: Der Mieter verweigert den vorgeschlagenen Ortstermin, ist anschließend schlecht erreichbar, meldet sich aber schließlich doch noch mit einem neuen Terminvorschlag und zeigt dem Sachverständigen seine Wohnung. Sie besteht aus vier Zimmern, zwei Fluren, Bad, Küche, Gäste-WC sowie Balkon und Kellerabteil. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, die Besonnung und Belichtung gut.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Grömitz
Insgesamt ist die Eigentumswohnung in einem guten Zustand. In den Zimmern liegt Laminat; das Badezimmer ist gefliest. Die Waschbecken in Bad und WC wurden vom Mieter erneuert. Die Außenwand ist laut Mieter im Winter manchmal zu feucht. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und sollen gemäß Wohnungsverwaltung innerhalb der nächsten zwei Jahre in der gesamten Wohnungsanlage erneuert werden. Hierfür ist ein Teil der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Das Hausgeld beträgt monatlich 200 Euro. Nachdem der Sachverständige auch das Gemeinschaftseigentum angesehen hat, wie zum Beispiel die Waschküche und das Treppenhaus, kehrt er in sein Büro zurück, um mit dem Verkehrswertgutachten zu beginnen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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