Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Eigentumswohnung in Dortmund
29.4.2022 In Dortmund. Der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews hat einen Auftrag von einem amtlich bestellten Betreuer bekommen. Zur Vorlage beim Betreuungsgericht soll der Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmt werden. Zuerst fordert der Sachverständige Grundbuchakte, Flurkartenauszug, Teilungserklärung und weitere Unterlagen an, um sich einen ersten Eindruck von den rechtlichen Gegebenheiten und von der Wohnanlage zu verschaffen. Erst danach verabredet er einen Besichtigungstermin, um die Eigentumswohnung und das Haus genauer anzuschauen. Die Eigentumswohnung liegt in der Mitte des Erdgeschosses eines größeren Wohnblocks.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Dortmund
Das Mehrfamilienwohnhaus hat drei Etagen und ist unterkellert. Es wurde zusammen mit mehreren ähnlich gestalteten Immobilien im Jahre 1971 gebaut. Alle Häuser in der Anlage haben ein Flachdach und zur rückwärtigen Seite Balkone. Außen- und Innenwände sind gemauert, die Geschossdecken aus Stahlbeton. In den Keller sind vier Garagen eingelassen; weitere Garagen befinden sich auf dem Hof. Die Eingangstür ist eine typische Aluminiumtür mit Lichtausschnitt. Briefkastenanlage, Hauseingang und Treppenhaus machen einen gepflegten Eindruck, wie der Sachverständige bei seinem Besuch schnell feststellt. Baumängel sind nicht erkennbar.
Bewertung einer Eigentumswohnung in Dortmund für das Betreuungsgericht
Für kommende Instandhaltungen wurde im Laufe der Jahre eine Rücklage von einer halben Million angespart. Die Eigentumswohnung, für die ein Verkehrswertgutachten angefertigt werden soll, ist in einem guten Zustand. Sie besteht aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Die Gesamtwohnfläche beträgt 52 Quadratmeter. Alle Fenster haben eine Isolierverglasung aus den 80er Jahren, die Zimmertüren sind hochwertig. Das Bad ist zeitgemäß ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und eine der Garagen. Aufgrund seiner langjährigen Erfahrung schätzt der Immobiliengutachter Frank Drews die Wiederverkaufsmöglichkeit der Eigentumswohnung als sehr gut ein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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