Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
25.9.2023 in Castrop-Rauxel. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung bestimmen. Die Eigentumswohnung gehört zu einer Anlage mit vier sechsgeschossigen Wohnhäusern auf einem Eckgrundstück. Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und hat eine Fläche von 5500 Quadratmetern. Eingefriedet ist es teils mit Hecke, teils mit einem Metallzaun. Die Häuser wurden 1980 gebaut und beherbergen insgesamt 70 Wohneinheiten. Es besteht keine Wohnungsbindung gemäß Wohnungsbindungsgesetz. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, befindet sich im dritten Stock.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Sie ist 86 Quadratmeter groß, L-förmig geschnitten und verfügt über einen Balkon zur Westseite. Betritt man die Wohnung, befinden sich linker Hand der Diele zwei Kinderzimmer und rechts ein Gäste-WC. Hinter einem Mauervorsprung geht die Diele als schmalerer Flur weiter, von dem Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer abzweigen. Zur Zeit ist die Eigentumswohnung nicht bewohnt. Die Toilette im Badezimmer fehlt, da momentan gerade ein Leitungsschaden behoben wird. Immobiliengutachter Frank Drews dokumentiert alle Besonderheiten und notiert sich auch, dass sowohl die Fliesen als auch die rosafarbenen Sanitärobjekte nicht mehr zeitgemäß sind.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
In allen Zimmern wird mit Nachtspeicheröfen geheizt. Dies dürfte bei Kaufinteressenten vermutlich nicht auf Begeisterung stoßen. Es besteht also Renovierungsbedarf in der Eigentumswohnung. Am Haus wurde hingegen einiges saniert: So wurden in den letzten acht Jahren die Fenster, die Haustür und das Dach erneuert. Zur Wohnung gehört ein Keller, den der Sachverständige ebenfalls bei seinem Ortstermin in Augenschein nimmt. Eine Garage oder ein Stellplatz sind der Wohnung nicht zugeordnet. Es gibt auf dem Grundstück aber zahlreiche Stellplätze zur allgemeinen Nutzung. Insgesamt dürfte wohl ein guter Kaufpreis für die Eigentumswohnung zu erzielen sein.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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