Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Lübeck
27.3.2023 in Lübeck. Frank Drews ist in seiner Funktion als Sachverständiger für Immobilienbewertung heute in Lübeck unterwegs. Er soll ein Verkehrswertgutachten für ein Dreifamilienhaus erstellen. Das Haus befindet sich in mittlerer Wohnlage und wurde 1956 als Doppelhaushälfte errichtet. Es hat zwei Geschosse und ist voll unterkellert. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Später wurde das Dachgeschoss gedämmt und zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut, so dass die Wohnfläche des Gebäudes insgesamt 265 Quadratmeter beträgt. Der Sachverständige schaut sich zuerst die beiden unteren Wohnungen an, welche ungefähr gleich geschnitten sind. Zwei Zimmer zeigen zur Straßenseite; Küche, Wohnraum und Bad sind rückwärtig oder zur Schmalseite hin ausgerichtet.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Lübeck
Im Laufe der Jahrzehnte wurden verschiedene Renovierungen und Modernisierungen am Haus vorgenommen: In den Wohnräumen wurden im Jahr 2006 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingesetzt. In den Küchen stammen die Fenster aus den 80er Jahren. Im Obergeschoss wurde ein Zimmer verkleinert zugunsten eines weiteren Duschbades. Außerdem wurde ins Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut. Wegen des Höhenunterschieds ist nun eine Schwelle zu überwinden, bevor man den Wohnraum betritt. Ansonsten ist das Haus in einem guten Zustand. Lediglich an der Terrasse müssten Sanierungsarbeiten vorgenommen werden.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Lübeck
In die oberste Wohnung lassen drei große Dachfenster genug Licht hinein. Von der Größe und Funktion her können sie im Notfall auch als Fluchtweg dienen. "Oftmals wird das beim Dachausbau vergessen," weiß der Sachverständige Frank Drews aus seiner langjährigen Erfahrung. "Die oberste Etage ist manchmal nur über eine sehr schmale Treppe zu erreichen. Und vielfach fehlt ein Giebelfenster oder zumindest ein genügend großes Dachfenster mit Austritt." In solchen Fällen kann der ausgebaute Dachboden nicht als vollwertiger Wohnraum gelten. In diesem Haus jedoch sind alle drei Wohnungen erfolgreich vermietet. Insgesamt kann der Sachverständige dem Dreifamilienhaus einen hohen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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