Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Sprockhövel
11.10.2021 in Sprockhövel: Der Immobiliengutachter Frank Drews ist unterwegs zu einem Einfamilienhaus, dessen Verkehrswert er bestimmen soll. Zurzeit ist das Einfamilienhaus vermietet, doch die Eigentümer wollen die Immobilie demnächst verkaufen. Aus diesem Grund haben sie Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung angefragt, ob er ein Wertgutachten des Einfamilienhauses erstellen könnte. Das Haus wurde 1991 gebaut und ist großzügig bemessen. Es liegt am Ortsrand, etwa 5 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Von der Straße her steigt das Grundstück an, so dass sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich lediglich die Garage befindet, sowie die Heizung und diverse Kellerräume.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Sprockhövel
Eine Treppe führt dann nach oben zur eigentlichen Wohnetage. Dort befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Schlafraum und ein Bad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Dem scharfen Auge des Sachverständigen fällt gleich auf, dass die Terrassenbefestigung abgesackt ist. Auch die Risse in der Fassade entgehen ihm nicht. Alle Mängel, aber auch alle wertsteigernden Besonderheiten werden beim Ortstermin notiert und fließen später in das Verkehrswertgutachten mit ein. Als besondere Einrichtung notiert sich der Sachverständige den Kaminholzofen im Wohnzimmer.
Sachverständiger für Immobilienbewertung begutachtet Einfamilienhaus in Sprockhövel
Das Dachgeschoss ist voll als Wohnraum ausgebaut. Dort zweigen von einem Flur vier weitere Zimmer und ein Bad ab. Das Badezimmer im ersten Stock ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken zwar gut ausgestattet, jedoch etwas überaltert. Eine Modernisierung würde im Zuge des Hausverkaufs sicher anstehen. In allen Zimmern liegt Parkett. Nur die Flure sind mit Laminat ausgelegt. Im Gegensatz zur Größe des Hauses ist der Garten eher klein bemessen, der hinter dem Haus leicht ansteigt. An der rechten Seite des Grundstücks führt ein kleiner Weg zu den Nachbargrundstücken, der mit einem Wegerecht belastet ist. Beim Besichtigungstermin vor Ort kann der Sachverständige Frank Drews am besten beurteilen, inwieweit dieses Wegerecht wertmindernd einzustufen ist. Später macht er sich in seinem Büro an die Auswertungen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
