Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Olfen
14.08.2020 in Olfen: Ein Betreuer muss vor Veräußerung einer Immobilie ein Verkehrswertgutachten anfordern. Deswegen wendet er sich an Dipl.-Ing. Frank Drews, den Sachverständigen für Immobilienbewertung, denn der ist vor allen Gerichten als unabhängiger Sachverständiger zugelassen. Also fährt Frank Drews heute nach Olfen, wo ihn der Betreuer durch das Einfamilienhaus führt, für das ein Verkehrswertgutachten gewünscht wird. Erbaut wurde das Haus 1974 als unterkellertes Einfamilienhaus mit daneben gelegener Garage. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt 155 Quadratmeter.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Olfen
Die Immobilie liegt in einem relativ ruhigen Wohngebiet. In der näheren Umgebung findet sich vorwiegend ein- bis zweigeschossige Bauweise. Das Haus ist massiv gebaut und in gutem Zustand. Die Fassade ist voll verklinkert. Der Keller ist trocken, die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Die Treppen sind Betonkonstruktionen mit Stufen aus Naturstein. Die Zentralheizung mit Öltank wurde im Jahr 2004 erneuert. Allerdings entsprechen die dunkelgrün gefliesten Bäder keinesfalls mehr dem Zeitgeschmack. Hier besteht erheblicher Modernisierungsbedarf.
Im Auftrag des Betreuers: Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Olfen
Das gleiche gilt für die Oberböden aus PVC und Teppichbelag. All die Modernisierungs- und Instandhaltungskosten muss der Immobiliengutachter Frank Drews bei der Berechnung des Verkehrswertes berücksichtigen. Auch der Balkon muss saniert werden, wofür der Sachverständige rund 3000 Euro veranschlagt. Einen größeren Kostenfaktor stellt die Dämmung des Daches dar, welche aus Energiespargründen dringend vorgenommen werden sollte. Schlussendlich ergibt sich für die Immobilie ein Verkehrswert von 290.000 Euro. Der Betreuer erhält ein hieb- und stichfestes Gutachten, das auch vor Gericht Bestand hat.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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