Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten für Einfamilienhaus in Kamen
27.12.2022 in Kamen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat ein Einfamilienhaus in Kamen zu bewerten. Um Nachlassangelegenheiten zu regeln, braucht eine Familie ein Verkehrswertgutachten für das Haus, welches bereits im Jahr 1898 erbaut wurde. Zur rechten Seite schließt sich wie bei einer Doppelhaushälfte direkt das Nachbarhaus an. Das Haus hat zwei Etagen, ist voll unterkellert, und hat zur Straße hin einen großen Giebel. Die Wohnfläche beträgt 117 Quadratmeter. Im rückwärtigen Bereich ist ein ehemaliges Stallgebäude angebaut, welchen jetzt als Abstellkammer dient.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Kamen
Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Frank Drews wird als Sachverständiger für Immobilienbewertung vom Besitzer durch das Haus geführt. Im Keller schaut er sich die Heizung an. Die Gaszentralheizung ist von 1985; die Kunststofffenster mit Isolierverglasung etwa aus derselben Zeit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Dielenböden in den Zimmern sind aufgearbeitet; Küche, Flur und Bad gefliest. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen. Die Elektrik ist allerdings veraltet.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Kamen
Doch außer dem Zustand des Hauses spielt natürlich auch die Lage eine Rolle für seinen Verkehrswert. Die Straße, in der sich das Haus befindet, wird nur wenig befahren, und es überwiegt aufgelockerte, ein- bis zweigeschossige Bauweise im Ortsteil. Geschäfte und Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum ist drei Kilometer entfernt. Zurzeit ist das Haus vermietet. Für seine Berechnungen zieht der Sachverständige Frank Drews noch die Bodenrichtwerte und den Mietspiegel heran, und ermittelt den Verkehrswert der Immobilie mit zwei verschiedenen Verfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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