Sachverständiger ermittelt Wert zweier Mehrfamilienhäuser in Dortmund
1.6.2022 in Dortmund. Heute besichtigt der Immobiliengutachter Frank Drews ein Grundstück, auf dem zwei Häuser stehen. Für dieses Grundstück soll er ein Verkehrswertgutachten erstellen. Auftraggeber sind zwei Geschwister, die alles geerbt haben und nun überlegen, wie sie die Immobilien nutzen und eventuell gerecht aufteilen können. Zur Straße hin liegt das Haupthaus, das um 1900 gebaut wurde. Es besteht aus einem geräumigen Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss mit drei kleinen Giebeln. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung: Unten mit vier Zimmern, im Dach mit drei Zimmern. Geheizt wird mit einer Gastherme im Keller, die in den 80er Jahren eingebaut wurde. Die Fenster wurden ebenfalls in den 80er Jahren erneuert.
Immobiliengutachter bewertet Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern in Dortmund
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 1935 ein kleineres Haus mit drei Wohneinheiten errichtet. Außerdem befinden sich dort drei Garagen. Zufahrten gibt es von beiden Seiten des Grundstücks. Ein befahrbarer Weg führt von der Hauptstraße am älteren Gebäude vorbei nach hinten. Zusätzlich besteht jedoch auch von der kleineren Parallelstraße an der Rückseite des Grundstücks eine Zufahrt. Ein Wegerecht wurde vermutlich ins Grundbuch eingetragen. Als der Sachverständige diesbezüglich beim Amt nachfragt, stellt sich jedoch heraus, dass die Grundakten zu Kriegszeiten abhanden gekommen sind. Da auch keine Wohnflächenberechnung vorliegt, misst der Sachverständige die Räume aus und ermittelt selber den Wert.
Verkehrswertgutachten für zwei Mehrfamilienhäuser in Dortmund
Das hintere Haus verfügt über eine Wohnfläche von 160 Quadratmetern, die sich auf drei Wohnungen verteilen. Die ehemalige Wohnungsbindung ist schon vor Jahren ausgelaufen. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit Bad und kleiner Küche. Die Ausstattung ist eher einfach. In den Küchen und Fluren liegt Linoleum auf dem Fußboden. In den letzten 15 Jahren ist hier nichts erneuert worden. Im Verkehrswertgutachten ermittelt der Sachverständige zuerst den Wert jedes einzelnen Hauses und des Bodens und kommt dann zu einer Schlussbetrachtung über das gesamte Grundstück.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
