Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
3.5.2023 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses zu bestimmen. Der Eigentümer ist gestorben und unter den Erben stellt sich die Frage, wer das Haus übernehmen wird und wer ausgezahlt werden soll. Um Streit zu vermeiden, ist es in solch einer Situation hilfreich, einen unabhängigen Sachverständigen wie Frank Drews einzuschalten, der fachlich versiert ein Verkehrswertgutachten erstellt, an das sich alle Beteiligten halten können. Das Zweifamilienhaus wurde 1937 gebaut und ist voll unterkellert. Im Erd- und im Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert für Zweifamilienhaus in Dortmund
Noch bevor ein Ortstermin stattfindet, holt der Sachverständige Frank Drews verschiedene Informationen über die Immobilie bei den zuständigen Ämtern ein. Eine Besonderheit, die im Gutachten berücksichtigt werden muss, ergibt sich durch den Standort: Das Grundstück liegt über einem Bergwerksfeld, dessen Steinkohleabbau in tiefen sowie auch in höher liegenden Schichten durchgeführt wurde. Grundsätzlich können Hohlräume und Verbruchzonen im oberflächennahen Bereich auch längerfristig zu geringfügigen Absenkungen an der Grundstücksoberfläche führen.
Sachverständiger stellt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Dortmund fest
Aus bergbehördlicher Sicht sind zudem Methanausgasungen an mehreren Stellen in Bochum und Dortmund sehr wahrscheinlich. Auch das Grundstück mit dem Zweifamilienhaus kann betroffen sein. Bei zukünftigen Bau- oder Umbauvorhaben müsste evtl. die Notwendigkeit einer passiven Gasdrainage oder anderer Schutzvorkehrungen geprüft werden. Dies alles wirkt sich im Verkehrswertgutachten leicht wertmindernd aus. Da Lage und Zustand der Immobilie jedoch gut sind, kann der Sachverständige dem Zweifamilienhaus dennoch einen angemessenen Verkehrswert bescheinigen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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