Verkehrswertermittlung für unbebautes Grundstück in Hattingen
30.9.2022 in Hattingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung erstellt meistens Gutachten für bebaute Grundstücke. Heute jedoch hat der Sachverständige einen ganz anderen Auftrag: Er soll den Verkehrswert eines Gartengrundstücks bestimmen, welches verkauft werden soll. Es handelt sich um eine streifenförmige Fläche von 160 Quadratmetern, die sich hinter einem anderen Wohngrundstück befindet, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut ist. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Reihe dazugehörender Garagen und viel freie Fläche. Neben den Garagen führt ein kleiner Durchgang zu dem Garten. Hierfür wurde eigens ein Wegerecht vereinbart.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Gartengrundstück in Hattingen
Viel interessanter für den Wert des Gartengrundstücks ist jedoch eine andere Vereinbarung, die bereits 1974 zwischen dem Besitzer des Gartens und den Eigentümern des benachbarten Mehrfamilienhauses getroffen wurde: Sollten die Eigentümer des Gartengrundstücks den behördlichen Nachweis erbringen, dass neben den Garagen des Mehrfamilienhauses ein Wohnhaus errichtet werden darf, so wird dafür unentgeldlich eine Parzelle von 300 Quadratmetern an die Gartenbesitzer abgetreten. Die Fläche des Gartengrundstücks würde sich damit vervierfachen und außerdem wäre sie dann nicht mehr als bloße Gartenfläche sondern als Baugrundstück zu bewerten.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines unbebauten Grundstücks in Hattingen
Der Sachverständige Frank Drews fertigt deshalb zwei unterschiedliche Gutachten für das Grundstück: Zum einen bewertet er es so wie es ist als Gartenparzelle. Der Käuferkreis ist allerdings recht klein. Interessant wäre es eigentlich nur für die Eigentümer der benachbarten Liegenschaften als Grundstückserweiterung oder sogenannte Arrondierungsfläche. Grundlage für die Berechnung bildet der Bodenrichtwert.
In einer zweiten Berechnung geht Frank Drews davon aus, dass eine Baugenehmigung für ein Wohnhaus bewilligt wird. Dies wäre durchaus denkbar, da es bereits in der unmittelbaren Nachbarschaft ebenfalls ein Wohnhaus in zweiter Reihe gibt. Der Verkehrswert des Grundstücks, das sich auf diese Weise vom Gartengrundstück zum Baugrund wandeln würde, ist dann natürlich etwa drei mal so hoch.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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