Immobiliengutachter bewertet Gewerbegrundstück in Hattingen
10.6.2022 in Hattingen. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat einen umfangreichen Auftrag bekommen. Wegen einer Erbschaftsangelegenheit soll er ein Verkehrswertgutachten für ein Gewerbegrundstück mit mehreren Gebäuden erstellen. Dazu kommt, dass die Bewertung auf einen acht Jahre zurückliegenden Stichtag erfolgen soll. Nachdem er die wichtigsten Unterlagen durchgesehen und verschiedene Auskünfte eingeholt hat, fährt der Sachverständige Frank Drews zu einem Besichtigungstermin, um sich die Gewerbeimmobilien auf dem Grundstück vor Ort aus nächster Nähe anzusehen. Die meisten der Gewerbehallen gehörten zu einer Firma und wurden zwischen 1930 und 1950 errichtet. Es handelt sich um vier eingeschossige Hallen mit massivem Außenmauerwerk.
Sachverständiger erstellt Wertgutachten für Gewerbeimmobilie in Hattingen
Die kleinste Gewerbehalle ist 480, die größte 4550 Quadratmeter groß. Die Fenster stammen noch aus der Entstehungszeit und die Dächer sind nicht wärmegedämmt, so dass die Gebäude durchweg nur als Kalthallen nutzbar sind. Früher wurden hier Flansche hergestellt. Es gibt Schiebestahltore und Rolltore an den Hallen. Die Böden aus Beton bzw. Stahlbetonplatten sind schwerlastgängig. Die Hallendächer haben eine geringe Neigung oder sind als Flachdächer ausgebildet. In die Decke sind Lichtbänder eingelassen. Aber auch als Sachverständiger kann Frank Drews nicht alle Gewerbehallen von innen sehen, denn eine der Hallen ist bereits weiter veräußert worden und kann nur von außen besichtigt werden.
Verkehrswertgutachten für Gewerbegrundstück in Hattingen
Im Jahr 1950 wurde zusätzlich zu den Gewerbehallen ein Verwaltungsgebäude mit drei Stockwerken auf dem Grundstück errichtet. Beim Besichtigungstermin muss Frank Drews feststellen, dass in den Obergeschossen Abriss- und Sanierungsarbeiten im Gange sind, so dass zurzeit nur das Erdgeschoss genutzt werden kann. Momentan sind zu ebener Erde Räume an einen Friseur und an eine Motorradwerkstatt vermietet. Mit Hilfe der Auftraggeber versucht der Sachverständige von der jetzigen Situation ausgehend auf den Zustand von vor acht Jahren zu schließen, um das Gutachten zum gewünschten Stichtag auszustellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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